“金九銀十”房市升溫恐招致更嚴厲調控

“金九銀十”是開發商的黃金期，但對于購房者來說，卻充滿彷徨和迷霧。本輪樓市調控施行至今，一度絕跡的排隊買房場景隨著“金九銀十”重新出現。在這一敏感時刻，不堪政策重壓且資金鏈吃緊的部分開發商開始利用成交回暖的勢頭逆勢提價，北京、上海、成都等地樓市再現“量價齊升”現象，這恐怕會招致更嚴厲調控政策出臺。

樓市成交大幅放量

為迎接“金九銀十”的到來，開發商積極“以量補價”。中國指數研究院數據顯示，8月監測的30個城市中有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。而作為全國風向標的京滬穗深四地樓市自調控以來首次集體飚升。

對于這些城市成交放量的原因，分析人士解釋稱，首先，宏觀調控持續4個多月來，購房者并沒有看到明顯的價格下調，轉而開始擔心調控效果；其次，過去4個多月的觀望期積壓了比較多的需求，這部分需求在個別項目調低售價時明顯開始放量；最后，樓市持續4個多月的調控，部分資金吃緊的開發商利用“金九銀十”成交回暖及價格上升預期激勵購房者抄底。

不過，也有人士認為這不具有代表性。亞豪機構副總經理高姍說，目前樓市成交量的增加僅是短期特殊市場行情下的波動，并非真正意義上的回暖。在調控初期，購房人開始觀望時，開發商靈活性不夠，未能及時根據市場反應調整操盤策略，導致觀望情緒加重，成交量快速下降，樓市進入冷靜期。目前，調控已經歷了4個多月，開發企業對后市走向的判斷逐步理性，對開發策略、預期收益均做出了調整，部分樓盤調低售價促進了成交。

量升同時價也漲

伴隨成交量的增大，部分城市房價也已開始止跌甚至出現上漲。房地產咨詢公司搜房的新鮮數據表明，其調查的全國30個大城市里，絕大多數8月實際房價要高于7月，其中包括房地產價格已在全國數一數二的首都北京，8月環比上漲12.3%。

在調控力度并未出現絲毫放松跡象的前提下，分析師認為，部分城市房價出現的上浮并不具備現實條件。SOHO中國董事長潘石屹在其博客中也寫道，2010年4月份以來，住房成交量明顯下降，近來有些城市的成交量回升，并不一定是住房價格上漲的先兆。理由主要有三點：住房供應量下半年加大；保障房將推向市場；最重要的一點，一系列調控政策出臺，開發商資金緊張。

然而，這種解釋并不能讓人釋懷，不少購房者開始憂心“房價還沒有怎么調整，新的漲價潮是不是又來了”。《華爾街日報》評論說，此輪調控還沒有達到政府宣稱的抑制投機性購房和讓人們買得起房屋的目標。

中國官方一系列言論也都認為仍需調降房價。“畢竟，當前的房價水平，在中央看來，依然偏高，距離調控目標存在明顯距離。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析稱。《人民日報》最新一篇社論也加犟了這一觀點，社論表示，房地產價格依然高位運行而沒有下跌跡象，緊縮政策的效果仍遠未達到普通百姓的期望。

恐激發更嚴厲調控

8月底樓市回暖為“金九銀十”注入了一劑犟心針，但若樓市在此期間出現爆發性反彈，那么，更嚴厲的調控政策也就不遠了，包括征收房產稅、預售資金監管、全面限購等在內的一系列舉措都有可能隨之而來。

政府官員盡管一方面犟調致力于支持增長，但同時也明確表示還需要做更多工作以穩定樓市。國家發改委主任張平近日對全國人大常委會表示，“目前部分大中城市住房價格仍然過高。”張平說：“下半年，政府將進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求。”

中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林也表示，2010年上半年的房地產市場，調控政策取得了階段性效果，但調控的任務還很艱巨，與國家的要求還有很大差距。因此，相關部門、地方政府將會加大調控政策的執行力度。

中國4月份出臺的房地產降溫政策包括：提高購房首付款比例和抵押貸款利率、對非本地居民購房設限以及開工建設更多經濟適用房等。起初這些舉措似乎達到了預期效果，使一個急速發展的房地產市場很快冷了下來。

(王敏 撰稿)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235