中國2010年商業地產投資有望大幅度增加

中國不動產研究中心8日發布的《2010年商業地產新趨勢報告》顯示，2010年商業地產投資在融資環境改善的條件下將會大幅度增加，高端商業項目供過于求局面尚難徹底改善，仍然會存在過剩危機。

中新社援引中華工商時報1月8日的報道稱，金融危機讓2009年的商業地產寒意濃濃，租金下跌、空置率高成為寫字樓市場的難題，那么2010年商業地產的走勢又將如何？中國不動產研究中心8日發布的《2010年商業地產新趨勢報告》顯示，2010年商業地產投資在融資環境改善的條件下將會大幅度增加，CBD東擴將使得周邊寫字樓逐漸復蘇，但高端商業項目供過于求的局面尚難徹底改善，仍然會存在過剩危機，同時未來將有更多的開發商逐漸向商業地產開發轉型，二三線城市將成布局重點。

2009年中國經濟已經開始全面企穩回升，但商業地產的表現卻不盡理想，突出表現在商業地產發展停滯，開發、招商、經營面臨巨大的困境，供大于求的現象沒有任何改善，酒店入住率下降，寫字樓租金持續下跌，空置率居高不下。對于2010年的走勢，報告分析指出商業地產開發將會出現火熱場景。

報告認為，在政策方面，國家2010年將繼續實行寬松的貨幣政策和資本金比例下調的政策，而一直熱議的REITs也很有可能在2010年出爐，加之保險資金松閘進入房地產市場，這將大大改善商業地產的投融資環境。同時，2009年下半年以來，各大中城市出現商業用地的集中供應，以往由居住類土地獨唱主角的局面將由此改變，商業用地將在未來一段時間內活躍在土地拍賣市場。

在市場熱點上，報告指出低密度綠色獨棟寫字樓在未來將有較大需求，國企將成為市場活躍主體，進而帶動獨棟寫字樓熱銷。而北京CBD東擴工程的推進，將帶動中央商務區周邊寫字樓逐漸復蘇。同時隨著中國人文環境的改善以及都市生活節奏的加快，區域特色商業和城市綜合體的開發將會成為未來市場的熱點。在區域上未來北京南城地區將會成為商業和寫字樓放量的熱點地區。與此同時，高端商業開發熱、供應過剩等現象將在2010年得到部分緩解，但由于國際金融危機的后續影響深重，極大地抑制了消費者對高檔奢侈品的需求，高端商業項目供過于求的局面尚難徹底改善，仍然會存在過剩危機。

在開發模式上，報告預計由于商業地產受政策限制較少，未來將有更多的開發企業逐漸向商業地產開發轉型，而自持物業將成為商業地產商的主流選擇。在一線城市商業地產開發趨于飽和的背景下，未來商業地產開發將呈現普遍向二、三線城市蔓延的趨勢，土地市場中綜合型商業用地將成為開發商角逐的重點。

(徐志嬌 編輯)

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