信貸斷流逼央企“退房” “斷奶”或加速房企整合

監管機構向商業銀行下發房地產央企“紅名單”，目前多家銀行已要求分支行只能對16家房地產央企提供新增房地產開發貸款。這意味著，非房地產主業央企將被迫“斷奶”，有分析指出，信貸斷流或將“逼退”非地產主業央企，加速房企整合。

中新社援引羊城晚報12月7日報道，雖然78家央企“清退令”自今年3月18日下發已過去了8個多月，但目前仍有71家央企超過200家地產公司至今未見動靜。不過，昨日有消息傳出，監管機構日前向商業銀行下發了一份房地產央企“紅名單”，根據這一名單，目前多家銀行已經要求分支行只能對16家房地產央企提供新增房地產開發貸款。這意味著，非房地產主業央企將被迫“斷奶”，有分析指出，信貸斷流或將“逼退”非地產主業央企，加速房企整合。

“紅名單”獲開發信貸

此前，國土部以“黑名單”的方式，將1457宗閑置土地的開發企業清單交給銀監會，下發至商業銀行，做一次全面的風險排查，其中80%的閑置土地可能被收回。日前，銀行系統收到的是一份房地產央企“紅名單”，監管部門要求分支行對名單中所列示的16家房地產央企提供房地產開發貸款的授信額度，對除了16家之外的房地產央企，存量貸款要采取保全措施，盡早回收。存量到期收回的，項目貸款無法續貸。原則上不得對16家以外央企提供新增房地產開發貸款。

有媒體援引銀行人士透露獲批的16家央企名單是：中國建筑工程總公司、中國房地產開發集團公司(已整體并入中國交通建設集團有限公司成為其全資子公司)、中國保利集團公司、華僑城集團公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建筑總公司、中國中化集團公司、中糧集團有限公司、中國冶金科工集團有限公司、中國五礦集團公司、中國水利水電建設集團公司、中國葛洲壩集團公司、中國港中旅集團有限公司、招商局集團有限公司、華潤集團有限公司、南光集團有限公司。

71家央企至今未清退

按國資委要求，3月18日接下來的兩周內，78家非房地產主業央企均已如期向國資委上報了退出方案，表現相當雷厲風行。然而據統計，直至目前，僅有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉讓其不足20家地產子公司的股權，剩余71家央企超過200家地產公司至今未見動靜。

據測算，欲退出的78家央企的地產資產總額約為991億元。這意味著，78家央企內部近千億元房地產資產沒有剝離出來。

面對媒體對央企退出房地產業務緩慢的質疑，雖然與4月16日出臺一系列地產調控政策有關，客觀上造成了一些非地產主業央企掛牌的地產資產無人接手。但行家更認為，那些“不務正業”的央企即使出售房地產項目，也是將一些毫無盈利能力的企業推到市場交易。“出售資產具有惡化的財務報表和黯淡的投資前景，怎能吸引企業來接手呢？”

業內人士指出，由于房地產市場潛力巨大，如果貿然退出，再次進入的門檻和成本將非常巨大。即使目前房地產市場在宏觀調控的措施下，出現了量縮價不漲的困難局面，但是由于看好房地產市場的未來前景，多數央企集團對退出房地產業務采取的策略是拖一拖，看一看同業的執行情況，所以造成了今天這種“清退令”較難執行的情況。

“斷奶”或加速房企整合

事實上，據多家媒體綜合調查，目前78家央企旗下的房地產子公司中，大多數都開始以三線城市為目標，深入三線城市調研，與當地政府部門協商繞開政策拿地，并通過建設一部分保障房繼續參與房地產業務。

業內人士認為，資金和土地是房地產企業未來成長的核心，而在貨幣政策開始步入緊縮通道、融資渠道幾近關閉，房企現金回籠壓力越來越大，必將加速部分房地產非主業央企的“退房”潮，以及并購潮的到來。

“對于那些盈利能力強、土地儲備豐富的非地產主業央企，現在讓銀行通過卡住資金的方式來‘倒逼’其清理房地產業務，或許將從根本上扭轉局面。”一位業內人士認為，信貸斷流這一招，在行政清退效果并不顯著的時候，監管機構要求銀行通過資金的收緊，或許能加速非地產主業央企的退房進程，加速房企整合。

(徐志嬌 編輯)

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