陵水 國家級貧困縣的搖身一變

地產經濟

海南陵水黎族自治縣，是全國惟一的沿海國家級貧困縣，30多萬人口中，貧困人口近10萬。

2004年的時候，陵水縣的財政收入只有只有4343萬，縣長的辦公室里連個空調也沒有，會議室成了不成文的避暑之地。

窮則思變。陵水縣政府後來調整了工作思路，提出了“三做一加”(做強旅游業、做精農業、做大海洋漁業和加快發展資源型加工業)的發展思路。

陵水緊鄰三亞，有57.5公里的海岸線，三灣和三島也成了陵水發展的優勢。三個海灣(香水灣、清水灣和福水灣)和三個島(南灣猴島、分界洲島和椰子島)。

三個海灣的房地產項目首當其衝，成了拉升當地GDP的希望。按照陵水縣的規劃，陵水一線海景做酒店，二線海景就開發房地產。

在規劃做完以後，2005年，陵水縣政府開始到廣東招商引資，把雅居樂、富力等企業引進到陵水開發房地產項目。

陵水縣縣長兩會期間在接受媒體採訪時透露，現在陵水的三個海灣規劃了25家星級酒店，其中有3家已經開業，還有6家在建。

此外還規劃了10個高爾夫球場，在建的是4個，建好的有2個。

到去年，陵水縣的財政收入已經從2004年的4300多萬，躍升至3.8個億。

伴隨著財政收入的增加，陵水的房價也一路攀升，國際旅游島戰略今年1月公布後，這里的一手商品房均價已經接近了每平方米兩萬元。

雅居樂開始進入收獲期

作為最早進入陵水的地產商，在08年的銷售初期，就經歷了大摩賄賂門、市場成交低迷等市場波折，不過，隨著市場逐漸向好，海南樓市隨著國際旅游島戰略的推出而再次爆發，2010年，雅居樂無疑成將成為最大的贏家。

2005年，由于清水灣12公里面向東南的海岸線具有極大的旅游開發價值，海南陵水縣政府將其調整修編為旅游景區，土地開發面積約2萬畝。這時候，出身廣東中山的雅居樂集團正為在聯交所上市做最後的准備。並在當年5月叩開了資本市場的大門。

2006年，收到陵水縣政府的邀請後，雅居樂集團的主席專程乘坐直升飛機在陵水上空考察，目光鎖定在了清水灣這篇12公里的海岸線。

2006年初，雅居樂清水灣項目基礎設施配套工程啟動，8月，雅居樂與陵水縣政府簽訂了清水灣開發合作協議，雙方合作進行土地一級開發。根據協議，雅居樂成為清水灣項目主開發商，10年內預計投入130億元分期開發，其中前3年完成項目基礎設施和兩個頂級酒店建設，投資總額為30億元，6年內投資總額70億元，9年內投資總額120億元，10年內投資額130億元。

2007年2月，陵水縣政府將清水灣一期總面積450萬平方米的土地分成12塊，進行“招拍挂”公開出讓國有土地使用權。

最終，雅居樂旗下的海南雅居樂房地產開發有限公司(下稱“海南雅居樂”)以226元/平方米、共計10億元總價款競得該地塊整體使用權。這12塊地中，除頂級度假酒店、海景度假酒店和溫泉度假酒店三塊地的出讓年限為40年，其余地塊出讓年限均為70年。

不過，就在雅居樂清水灣項目開始銷售之際，突然遭遇“大摩行賄門”事件，曾經在雅居樂上市過程中扮演保薦人角色並以7.75億美元買下了雅居樂海南項目30%股權的摩根士丹利高官曝出了行賄門事件，雅居樂清水灣項目第一次成為了各媒體新聞版面的焦點。

隨著大摩事件逐漸淡化，雅居樂09年開始進入收獲期。為了更好的做推廣，雅居樂09年的廣告費就超過了一個億。

海南市場在1月份的火爆，也直接導致雅居樂銷售的暴漲。雅居樂1月銷售數據顯示。1月份雅居樂全國實現銷售25億元，同比增長1.5倍。其中，海南清水灣項目1月的銷售額達13億元，占該公司總銷售額的52%。

銷售人員介紹說，海南清水灣1月份推出了共有1000多套貨量新貨，但在一個星期內就全部售罄，這些沒有海景的洋房產品，毛坯均價已達1.3萬元/平方米。而購買的客戶主要來自北京、山西、哈爾濱、重慶、成都等城市，自住的比例較大。

截至目前，該項目共推出了4個組團，包括在建未售的，共有100多萬平方米，其中兩個組團已交樓，另一個大組團今年推出，約有70萬平方米的建築面積。(丁蕊 發自陵水)