京滬7月商用成交超住宅 保利萬科加碼商業地產

房地產新政調控以來，各地商業地產表現強勁，京滬7月商用成交超住宅。萬科、保利、恒大等大牌企業也開始有意識地增加商用土地儲備。

據每日經濟新聞7月29日報道，住宅市場受新政調控以來，各地商業地產表現強勁，商業地塊出讓數量大幅增加。中國指數研究院數據統計顯示，7月北京已成交地塊中，3幅為商業金融用地，僅1幅為住宅用地；上海已成交地塊中，4幅為居住用地，5幅為商業用地塊。

當前市場上，萬科、保利、恒大等大牌企業也開始有意識地增加商用土地儲備。

中原地產土地市場監測數據顯示，今年上半年，十大標桿房企購地金額達857億元，高出2009年同期水平3倍，可建總面積達2381萬平方米。其中，商業地產的比重逐漸升高。

此前保利對外宣布，未來3-5年內商業物業的持有比例將達30%。保利今年上半年重點在武漢、天津、青島、沈陽、成都、南昌、中山、江蘇8個二線城市拿地，也先后涉及北京、上海這兩個一線城市。保利上半年共拿下地塊26宗，支付地價達226.9億元。記者注意到，這26宗土地中僅4幅為純住宅用地，其余22宗地塊為商住兩用地及純商業地塊，支付的地價約173億元。

從不輕易涉足商業地產的萬科，其高層早在去年年底就對外表示，將會增加商業物業的比重，持有型商業地產比例將提高到20%。此后，萬科以實際行動表明了進軍商業的決心。今年3月下旬，萬科以10億元拿下東莞長安地塊，欲打造該地區的地標性超高物業。

不少市場人士認為，在未來房企發展擴張中，商業地產是必走之路，最終會形成房企多元化發展。

仲量聯行投資部經理劉裕通表示，“房企轉向商業地產，一方面是因為住宅市場受樓市調控政策的影響頗大；另一方面是因為當下開發商拿地成本增加，住宅未來預期利潤開始攤薄。但上半年房企并沒有專門拿商業用地，目前住宅銷售仍是主流，利潤也高。”他指出，像萬科、保利這樣資產上億的企業，持有一定數量的商用物業，對穩定企業資金有一定作用。如果經營得好，會給企業帶來穩定的現金流增長。

比如富力，目前就以商住開發兩條腿的模式發展，在廣州珠江新城擁有16個商業項目，穩坐當地商業地產“老大哥”位置。在2008年金融危機的時候，雖然由于手上商業地產項目太多，在一定程度上也影響了企業的現金流，但他們的商用物業，都是租賃和出售并行的運營模式，這樣也可以較好地回籠資金，維持運轉。

中原地產研究部2010年上半年報告顯示，目前寫字樓銷售市場平穩，租賃市場回暖，未來寫字樓租金將保持穩定上升。此前某機構發布的全國前二十房企排名中，主攻商業地產的開發商大連萬達以117億元的銷售額躋身全國前十。

劉裕通指出，當下房企通過增加商業項目比重來平衡發展風險，需要評估自身資金抗風險能力，以及人力物力上的配置，預計未來1-2年住宅開發商轉型的趨勢將更加明顯。

(王彥彥 編輯)

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