北京房屋租金觸頂下滑?區域租金高點下調2.8%

統計數據顯示，6月中下旬北京二手房租金漲勢已開始出現逆轉，大部分區域租金從最高點下調了2.8%，業內預測房租價格將出現明顯回落。

中新社援引京華時報6月30日的報道稱，29日，北京中原三級市場部發布統計數據顯示，6月中下旬北京二手房租金漲勢已開始出現逆轉，大部分區域租金從最高點下調了2.8%。

受到4月中旬樓市調控新政的影響，大量的購房者開始觀望，從買賣市場脫離轉移到租賃市場，租賃價格上漲迅速，5月相比4月，一個月租金上漲幅度達到了9.5%。截至6月上旬，北京單套租金更是上漲到了2,845元/月，相比年初上漲幅度已經達到了18%。但是到了6月中下旬，租賃價格在年內首次出現了明顯下調，中下旬均價為2,765元/月，相比6月初下調了2.8%，已經基本到了5月底的價格，而且空置時間也明顯拉長，相比去年底的年平均空置5天，目前的空置時間已經達到了13天，特別是租金超過4,000元/月的房源，空置期已經超過20天。

租金將出現明顯回落?

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北京中原三級市場部總監張大偉認為，出現房租價格明顯下調的主要原因有：

首先，租賃房源明顯增加，相比4-5月，部分郊區的買賣房源轉移到租賃市場，這使得房租上漲的趨勢開始明顯放緩。據北京中原統計顯示，6月以來北京租賃房源相比5月上漲了12.5%，超過客戶上漲的比例8.5%，緩解了租賃市場的供不應求。

其次，畢業生租賃潮出現，相比4-5月因為大量購房者轉移到租賃市場，購房者都屬于租賃市場的中高端需求，租賃房源也趨高端，這使得租金明顯上漲。而2010屆大學畢業生5月平均簽約月薪為2,316元，使得大部分畢業生的月租金支付能力不超過800元，拉低了租金的價格。

第三，群租房比例下調，因為對經濟適用房的出租政策收緊，很多原來的高總價群租房，逐漸退出市場，租賃市場的群租房比例下調，也使得租金開始下滑。

隨著政策性廉租房源等逐漸開始供應，北京中原預測房租價格將出現明顯回落。

(王彥彥?編輯)