【匯市新聞】美國財政部官員︰未打算擴大抵押貸款再融資計劃

美國聯邦官員周四(5日)對有關政府將擴大抵押貸款再融資計劃的傳言予以回應。市場傳言稱，政府將通過簡化抵押貸款再融資程序或降低抵押貸款余額等措施來達到在中期選舉前刺激經濟的目的。但財政部的一位發言人打消了出台新政的猜測，他表示，“政府目前沒有考慮改變該領域的政策。”

現有的一項類似措施，即所謂的住房可償付再融資計劃(Home Affordable Refinance Program，HARP)，已實施逾一年時間。該計劃旨在幫助沒有拖欠債務但處於負資產的房主進行抵押貸款再融資並從抵押貸款利率下調中獲利，但沒有達到預期目標。另一項計劃是簡化借款人的再融資程序，而不考慮其信用或產權情況。

聯邦住宅管理局專員David Stevens則對此表示，“目前沒有任何計劃精簡貸款余額比率較高的借款人的再融資程序。”

政府目前應不會采取這類措施，理由有以下三點︰

首先，這類措施很難運作，這點政府再清楚不過。無論是HARP計劃還是住房可償付調整計劃(HAMP)在實際操作中都遇到了很多阻礙，效力也被削弱。與其花費至少數周時間創建一個全新的計劃，政府更可能在現有計劃上做出調整。

再者，這類措施能帶來多大的經濟效益尚無法確定。高盛(Goldman Sachs)和瑞士信貸(Credit Suisse)的分析師認為，此類計劃平均每年能為政府節省150億美元，大約是摩根士丹利的格林勞爾預計的三分之一。而巴克萊資本(Barclays Capital)分析師預計，實際節省下來的數額可能更低，大約在每年60億美元左右。

另外一個問題是，這類措施並不是免費的。即使政府不會為其買單，抵押貸款投資者也會，因貸款將以快於預期的速度收回，投資者便可利用更低的利率再去投資。

德意志銀行(Deutsche Bank)分析師亞伯拉罕(Steven Abrahams)表示，鑒於政府在重建銀行資本和恢復金融體系健康上投入了大量資源，決策者可能會暫時停止在抵押貸款相關領域的行動。

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FINT[PFSTBMX,18,24,227,399]

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