從豪宅到華宅 城市品質生活體現

“不求最好，只求最貴”。電影《大腕》里的這句臺詞道出了早期新富的消費理念，也曾經成為中國“豪宅”的標志語，但時隔數年，隨著經濟、文化的發展沉淀，新財富階層的發展壯大，“不求最貴，但求最精”的華宅逐漸成為市場的新寵。“華宅”摒棄了“豪宅”對財富的追求，開始流露對文化對精神的訴求，并聚攏著具有同樣訴求的人。文化氣質認同，才是華宅項目尋找的目標客戶。

從豪宅到華宅

“豪宅”曾被視為高端住宅的代名詞，廣告文案若不帶上“豪宅”的印記，似乎就難以彰顯自己定位的高貴和價格的合理。從以4萬元/平方米開創京城豪宅最高價格的貢院六號，到誓為京城豪宅立標桿的星河灣，“豪宅”已然成為居住身份、品位和財富的標志。

但隨著國內新財富階層的發展壯大，一種新的居住理念和方式在興起，舊式的炫富豪宅已不能滿足他們的需求，作為都市生活頂級居住品質的詞匯——豪宅，在媒體上曝光率越來越低，取而代之的則是“華宅”。相對于“豪宅”的富麗堂皇、高調奢華，“華宅”顯得低調內斂卻不失高端品位，更重要的是，“華宅”摒棄了“豪宅”對財富的追求，開始流露對文化對精神的訴求，而且這種訴求點已經開始從建筑細節向外滲透，使得項目本身具有獨特的氣質，聚攏著具有同樣訴求的人，以往豪宅的唯一門檻——財富僅僅是華宅諸多門檻中的一個，文化氣質認同，才是華宅項目尋找的目標客戶。

低調的高端

華宅是低調的，它的低調體現在價格、產品、裝修，它的低調緣于對文化的訴求。

梳理一下北京的華宅項目，普遍可以看到其價位上的親民性，單價鮮有上5萬元的，與高端豪宅動輒七八萬元的單價相比，更顯得低調。但是，華宅追求的是生活品質是舒適空間，經濟實用的空間利用顯然不是華宅的追求，因此，華宅的戶型面積普遍偏大，即便是簡單的兩居室，也很少低于100平方米，動輒120平方米以上，三居普遍在150平方米以上。這樣一來，總價鮮有低于300萬元的項目，多集中在400萬元-1000萬元之間。

雖然價格上并不那么高不可攀，但華宅在產品品質上，卻無一不在精益求精，從建筑風格到園林塑造，從色調搭配到空間分配，從一磚一瓦到內部的五金構件……華宅都力圖通過一個個細節鑄就產品品質，營造優雅的新都市生活品位。

細觀華宅的裝修，很少見到豪宅普遍存在的富麗堂皇的格調，暴發戶式的金碧輝煌更是與之隔絕。華宅的裝修色調，更偏重沉穩的偏暖冷色系，棕色、藍色、暗紅、駝色、灰色、黑色、米色、白色……炫目的金銀色，只是作為點綴，永遠不可能成為主角。

內斂、沉穩、雅致，才是華宅的格調。

突破調控冷境的華宅

盡管9月底樓市“二次調控”的風暴再次襲來，但10月份京城以華宅為代表的中高端住宅市場的表現卻是穩中有升。成交均價在3萬元以上的項目，成交情況總體較好，環比9月份同期，還是出現了較為明顯的增長。

據亞豪機構統計數據顯示，10月份(截止25日)，成交均價在3萬元以上的高檔住宅產品，共成交了766套，成交面積為9.9萬平方米，占當月普通住宅及公寓項目的總體成交比重達12.9%，環比9月份同期，成交套數增加35.3%、成交面積增加了26.5%，當月成交比重也增加了5.1個百分點。而與8月份同期相比，成交量增加更加明顯，達70.2%、23.5%。

對此，亞豪機構副總經理高姍分析，10月份的市場表現說明，盡管樓市受到國慶節及二次調控新政等諸多不利因素的影響，中高端住宅仍然延續了八九月份的回暖之勢，無論是成交比重還是環比成交量均出現了不同程度的增長。雖然9月底二次調控的政策密集出臺，但目前央行利率較低、通脹預期不斷加大的背景下，一些資金較為寬裕且有改善性置業需求的購房者仍然比較青睞于中高端住宅項目。這類人群對信貸的依賴程度較小，看重資金的保值增值，因此仍然能夠形成實際的購買力。