上海辦公樓和商鋪租金均穩中有升

戴德梁行報告顯示，2010年第二季度以來，上海市甲級辦公樓和市中心商鋪租金均呈穩中有升態勢。

中新社援引解放日報12月30日報道，戴德梁行最新發布的年終研究報告顯示，今年第二季度以來，本市甲級辦公樓和市中心商鋪租金均呈穩中有升態勢。在金融、證券類公司的拉動下，甲級辦公樓租金止跌回升，空置率下降；受世博會帶動，一線品牌加速布局上海，市中心商鋪租金穩步上揚。

辦公樓市場：租金和銷售量穩中有升，外郊環成交活躍

戴德梁行辦公樓部華東區董事楊達表示，租賃市場方面，受國內宏觀經濟穩定推動影響，金融和證券類公司租賃需求開始活躍。今年第二季度開始，租金止跌企穩，到八九月時，生物制藥、美容服飾等行業也開始逐步活躍，帶動租金小幅上漲。截至12月底，甲級辦公樓日租金為每平方米7.14元，比今年年初時的6.2元上漲約15%，空置率跌至7.61%。銷售市場方面，截至12月上旬，全市可售型辦公樓成交量約130萬平方米。今年4月出臺的房產新政對辦公樓銷售帶來一定影響，銀行貸款政策收緊影響客戶資金籌措，市場觀望情緒使得5月出現成交萎縮，但這一狀況在6至8月逐步改善，成交緩慢回升。

郊縣區域辦公樓成為銷售市場的熱點區域。去年，本市外環線外辦公樓成交占全市成交總量的36%，今年這一數字上升為42%。今年7至8月，外環線外辦公樓成交甚至占當月全市總量的半壁江山。究其原因，一是世博施工管制造成內環線內供應量銳減，基礎設施建設拉動外郊環地區辦公樓市場；二是在通脹預期及住宅投資受阻的情況下，龐大的民間資本轉向總價和性價比高的外環線外辦公樓物業以求資產增值保值。預計未來的新建項目中，低碳和綠色的甲級辦公樓將逐漸成為趨勢，明年上海新興熱點辦公區域將會出現在濱江沿線、虹橋臨空地區和世博中央商務區內。

商鋪市場：高鐵時代到來，一線品牌加速布局上海

戴德梁行商鋪部華東區董事韋澤銘表示，2010年世博會給滬上商業市場帶來較強利好。今年1至10月，本市社會消費品銷售總額達到500億元。全年商鋪租金呈穩步上揚走勢，截至12月底，市中心首層商鋪日租金為每平方米53.06元，入住率為97%。越洋廣場、國金中心一期和半島酒店等市中心商鋪，吸引了不少國際品牌零售商的目光。

國際一線品牌進入上海愿意強烈，一方面是世博會對上海商鋪市場營業收入的帶動，主要反映在餐飲、旅游紀念品和娛樂等方面的消費力和人氣；另一方面，虹橋樞紐的建設，使得長三角地區高端購買力集中到上海，并形成積聚效應。還有，迪斯尼作為一個國際性旅游產業，也讓零售商們看到未來的長期利好。因此，有了體量和規模作為支撐，再輔以主題性、時尚建筑形態，今年好的商鋪受到國際品牌零售商的高度關注。明年預計將有51萬平方米新增高檔商鋪供應入市，屆時，全市商鋪入住率將有所回落，租金將面臨短暫的下降壓力。

(徐志嬌 編輯)

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