評定標準可議 真假豪宅通殺？

台北市將從明年起開徵豪宅稅，全市269棟官方認定的豪宅，也已經逐一清查列冊。部分房地產業者預估，北市府此舉將會導致豪宅標籤效應，簡言之，既然是經過官方認證的豪宅，房價勢必大幅看漲；不過也有業者抨擊，評定豪宅的標準可議，無疑是把「真豪宅」與「假豪宅」通殺論處。

豪宅認定8條件 仍存模糊地帶

台北市稅捐稽徵處清查全市269棟、一萬一千多戶住宅，皆符合豪宅認定標準，引發不少民眾質疑，所謂「豪宅」的標準為何？稅捐處表示，這份北市豪宅名冊是由稅務人員實地勘查，先從每棟豪宅的地段、外觀，評定是否符合豪宅條件，同時必須具備「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理安全」等八項條件。

最教人質疑的是「外觀豪華」、「景觀甚好」這兩項評定標準，因為無論是所謂的「豪華」或是「景觀」，不同的人肯定會有不同的感受，主觀認定佔了絕大部分。至於住商混合大樓，是否也可能列入豪宅名冊？稅捐處表示，將會以個案評估。預計最快今年九月後，豪宅客就能直接到各稅捐分處，詢問名下房產到底提高多少房屋稅。

北市真豪宅有多少？ 業者：約50棟

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，在官方版的豪宅制度下，台北市有高達269棟符合豪宅標準的住宅，與業界認知約50棟的數量差距太大，不免落於「寧可錯殺一百，不可放過一個」之譏。對真正豪宅客來說，一年多繳幾萬元，不過是九牛一毛，反而可能因為豪宅稅的加持，讓本來不被市場認定的「假豪宅」，成為經過官方認證的「真豪宅」，進而墊高了這類產品的價格。

遠雄集團董事長趙藤雄抨擊，聰明的領導人應該是把餅做大、養雞生蛋，但現在的領導人似乎在傷害產業，不讓有錢人回來投資房地產。趙藤雄表示，這波房市景氣能在短期回溫，全受惠於台商資金回流，以北市豪宅成交價僅落在一坪150萬左右，目前政府著手課徵豪宅稅似乎操之過急。

網路地產王/曾炳鈞/綜合

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