樓市最大降價潮還沒來 兩種樓盤可能打折促銷

事實上，購房者的觀望情緒正在重慶樓市蔓延。11月3日在去保利江上明珠的路上，重慶公運出租車公司司機茍師傅告訴記者，現在他搭去看房的客戶比原來減少了三分之一以上。“原來一天要去好幾個樓盤，現在打車看房的少了。”茍師傅介紹說：“七八月份的時候，買到房子的人都很高興，一家人眉飛色舞的，現在卻猶豫不定。可能老婆說要買，老公就說還要看一下，兩口子吵架的多。”

對于重慶樓市正在蔓延的觀望情緒，重慶立業機構副總經理沈光明這樣解讀：“2009年重慶樓市建筑面積均價為4000多元，今年1到9月，幾乎每個月的建筑面積均價都在6000元以上，換算成套內面積，基本都在7500元左右了。一年時間，上漲幅度40%左右，可謂房價猛如虎。市場好的時候，大多數消費者可能都不覺得，畢竟一路看漲，大家都在追高，而一旦成交量下降，市場不好的時候，消費者就開始意識到價格上漲確實有點過快，市場的觀望，也在情理之中了。”

中原地產副總經理肖仁啟認為，雖然現在市場出現了一定程度的觀望情緒，但在短期時間并不能促使開發商大面積降價。“經歷了多輪調控之后，開發商的經驗更加豐富，身體更加強壯，去年和今年的熱銷售，讓大多數房企的現金流更為充足，從這個意義上說，重慶樓市的降價潮遠沒有到來。”

肖仁啟認為，雖然大多數開發商還扛得起，但是在未來兩類企業最有可能降價。“一是未完成業績的上市公司，為了把財務報表做好看，不排除個別上市公司為沖量而犧牲價格，降價促銷；另一類是在該階段開盤的中小房企，雖然大部分的房企都根據政策環境調整了開發節奏，但一些中小企業由于工程進度和資金實力的原因，不得不在市場相對較冷的時候開盤，為了快速回籠現金流，所以也不得不降價或變相降價。”