珠三角樓市量價齊跌 博弈進入“深水區”

珠三角樓市格局由原來的“價堅強”轉向“量價齊跌”，“學位房”等概念房受到入市者的青睞。專家認為，相比樓市成交的低迷，房地產開發投資依然是一片火熱，“樓市博弈”進入利益糾結的“深水區”。

據新華社7月26日報道，記者近日在廣州、深圳等地采訪了解到，樓市調控新政策實施三個月，珠三角樓市成交價格出現一定幅度的下降，中高檔樓盤成交比重明顯減少，樓市格局由原來的“價堅強”轉向“量價齊跌”。

在國家調控政策效應持續顯現的同時，“學位房”“地鐵房”等概念房受到入市者的青睞。專家認為，相比樓市成交的低迷，房地產開發投資依然是一片火熱，“樓市博弈”進入利益糾結的“深水區”。建議拓寬社會資金投資渠道，立足長遠加強市場機制建設，避免游資四處炒作，出現“按下葫蘆浮起瓢”的被動局面。

珠三角樓市量價齊跌

在樓市新政策實施百日之際，珠三角一些地區房價創下年度新低，市場格局發生變化。

近期，廣州樓市出現了“量價齊降”的態勢。廣州市國土房管局的統計數據顯示，2010年6月，廣州十區一手住宅交易面積為52.52萬平方米，環比減少4.3%；交易登記均價為每平方米12560元，環比下降3.0%。

在另一個風向標城市深圳，6月住房價格繼續下降，與年初房價水平相比下降超過兩成。深圳市房地產研究中心7月23日公布的數據顯示，深圳市新建商品住宅銷售規模同比降幅較大，6月成交量為14.21萬平方米，比5月略有增加，但環比4月下降了60.2%，比去年平均水平下降74%。6月住房銷售平均價格為每平方米17895元，比5月環比下降5.81%，比年初下降22.6%。

房價墜落的過程中，高端樓盤“傷得較重”。根據廣州市國土房管局抽取的網上備案數據統計，6月份每平方米10000元以下的樓盤成交占網上新建商品住宅備案的39.3%，該價位區段所占比重環比上升2.7個百分點。而每平方米18000元以上價位區段的高端樓盤成交占比下降明顯，環比下降3.6個百分點。

但記者在采訪中也了解到，在“樓市博弈”期出現兩大消費熱點。“學位房”由于配置了優質的教育資源，受到市民青睞，價格依然堅挺，有的甚至逆市而上。在“冷風習習”的房地產市場，依托市政工程配套的“地鐵房”也成為時下房地產市場的消費熱點。

下半年樓市或將打破僵局

利空過后是利好。在資本市場上，地產股股價開始從恐慌走向平穩。

(李云靜 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235