美財長蓋特納支持政府在抵押貸款市場的角色

美國財政部長蓋特納(Timothy Geithner)周二表示，即便國會重整或逐漸結束抵押貸款機構 Fannie Mae(房利美) 和Freddie Mac(房地美)，聯邦政府也應該持續支持美國抵押貸款市場。

蓋特納在出席一場檢測住房金融系統未來狀況的聽證會上，作出上述發言。蓋特納並未提出建議方式的大綱，僅表示不應該再出現公共─私有的架構，亦即讓二房在景氣佳時大獲其利，但最後虧損卻大量耗費納稅人的金錢。

蓋特納表示，房市不像其他市場，由於其規模以及經濟衝擊造成大波動的潛在可能，房市可能要求政府持續支撐。「要由政府維持、設計某些形式的保證，以助加速房市金融市場穩定，這與經濟有強大關聯，與公共政策有強大關聯。」

蓋特納補述，任何這一類的結構「不能是我們目前所擁有的結構，不能是過去十年以來我們賴以維生的方式」

此聽證會以討論二房後續問題為開場，房利美與房地美握有或擔保全美 11 兆美元抵押貸款一半以上。

18個月前，美國政府接管二房，可說是房市泡沫化以來最大宗紓困案，美政府已經注資 1270 億美元至這兩家公司，以維持其償債能力，並曾允諾無限制的協助。蓋特納周二表示，美國可能面臨「接收這兩家機構的承諾而導致的大虧損」。

蓋特納先前曾表示，美行政團隊明年之前不會引進房市金融立法，且需要耗費「數月的時間」重擬一個符合大眾共識的法案。

他表示，他亦擔心政府大規模的支撐可能挫傷私人放款機構，但他更擔心房市支撐方案的退場機制「過快而非過慢」執行。「大多數國家在處理房地產危機時，犯下的最基本的錯就是太早宣布勝利。」

蓋特納指出，新企業應具有更嚴格的管理檢視與消費者保護措施。「過去我們並沒有賦予負責機構約束冒險的權力，也沒有設下夠高的資本要求以保護納稅人。」他認為應該要避免重現過去20多年來這樣的企業架構。

他指出，房利美和房地美也不應該被允許在預期政府最後將出手支撐的情形下，建立抵押貸款「巨大的保留組合」，此外房利美和房地美有一段時間未能向低品質抵押貸款擔保收取適當的費用。