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美聯集團(01200-HK)今早股價急挫，因港府上周五宣布推出遏制房地產投機的措施，且力度大於預期，而作為地產中介的美聯自然首當其沖，收盤報6.49港元， 大跌17.43%，成交額達3.43億元。
港府公布年內第四度出手打壓樓市的炒賣措施，招數主要針對物業按揭及印花稅，其中買家在購入住宅兩年內轉售物業須繳付新開征的“額外印花稅”，如在半 年內轉售，“額外印花稅”稅率高達轉售價格的15%等等。港府公布重稅打擊樓市炒風後，對樓市影響可謂立竿見影，新盤銷情大受影響。據香港兩大地產代理 中原和美聯的數字，本周六、周日全港樓宇交投急跌八成，其中美聯數據顯示，全港十大指標屋苑有五個“零成交”。
其實，港府今年內已經推出多項措施抑制樓價，例如增加首付比例，停止把房地產納入計算投資移民的投資額，及政府增加土地拍賣等。但由於按揭息率創歷史 新低，受到效果只是短暫。今次政府終於推出令市場意外的辣招，業界普遍認為樓市交投將會隨著放緩。有機構指出，短期內房地產交易量將可能最低降低15% -20%。今日美聯集團股價出現恐慌性拋售，或者已經說明這一點。
不過，值得注意的是，香港樓市本輪上升周期的幾個主要推動因素，如供應緊張、利率低企、流動資金充裕、內地居民大量買房等因素並沒有明顯變化，由此可 推斷樓價出現大幅下調的空間料有限。雖然流入樓市資金會顯著減少，但這可能吸引更多資金流入股票等投資資產，因此對於出現大幅調整的地產股，可能會是 較好的逢低買進機會。
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FINT[PFSTBMX,53,5301,530109]
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