家庭月入8萬 北縣首購好圓夢

台北縣近年吸納不少北市通勤的首購族，房仲業者統計發現，今年北縣首購比例最高的前5大地區，分別是土城、泰山、三重、蘆洲與汐止，而且近半數的買方都是首購族，購買房子平均總價介於518~668萬元，若以房貸七成計算，等於自備款155~200萬元，月繳約1.8~2.3萬元，就可一圓北縣首購的夢想。

首購湧向北縣外圍 土城比例近6成

信義房屋統計今年一至四月台北縣各區的首購比例，以北縣第一圈為例，譬如板橋、中永和、新店等地區，平均購屋總價介於706~806萬，平均單價最低26.8萬元、最高28.7萬元，對於鎖定北縣的首購族而言，七成房貸的自備款至少要兩百多萬，負擔相對沉重，因此首購族比例佔三至四成。

若首購地點擴及北縣外圍，譬如第二圈的土城、泰山、三重、蘆洲、汐止等地，首購族群佔的比例躍升至五成以上，土城更逼近六成，原因不外乎價格與交通兩因素。以上述區域的中古屋平均單價，最低18.5萬、最高23.2萬，總價介於518~668萬元，假設房貸七成，自備款最高不到200萬，對於月收入8萬的雙薪家庭而言，每月繳交的房貸不到總收入三分之一，大幅降低購屋難度。

土城捷運宅搶手 三重、蘆洲前景可期

信義房屋土城金城店長張現傑表示，以首購比例最高的土城市來說，土城屬於捷運板南線的末端，也是房價相對較低的區域，近幾年因為捷運開通，持續帶動人口移入，原本精華地點在學府路一段，現在則以捷運海山站周邊的學士路，明德路二段發展最為看好，步行至捷運站5~10分鐘的中古電梯3房，總價約700~800萬元。

至於北縣首購比例排名2~4名的區域，則集中在北縣的西區，包括泰山、三重與蘆洲，其中三重與蘆洲雖然還沒有捷運開通，但距離捷運完工已經指日可待，捷運蘆洲線預計今年底即將通車，近年來持續吸引北市買方移入，除了捷運線的加持外，蘆洲與三重交界的重陽重劃區，由於大樓新、街廓佳，成為近年快速興起的區域。

網路地產王/曾炳鈞/綜合

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