商業地產受惠調控 SOHO中國完成全年銷售目標

上半年出臺的嚴厲調控措施對商業地產沒有造成影響，下半年傳言可能出臺的調控措施，也不會對商業地產有什么影響。保監會于9月初下發文件，為險資進入商業地產松綁，反是利好消息

SOHO中國昨天宣布，截至2010年9月25日，公司合同銷售額達183億元，只用不到9個月的時間提前完成全年180億元銷售目標，與2009年前9個月合同銷售額79億元相比，增長132%，比2009年137億元全年銷售額高出34%。

SOHO中國董事長潘石屹分析，由于政策調控，今年住房開發商銷售緩慢，截至8月31日，內地10多家主要上市房企中，大部分只實現了全年銷售目標的50%至60%，個別開發商只完成了38%。超過全年銷售目標80%的只有SOHO中國一家，這顯示，調控并未影響商業地產。

據悉，SOHO中國的183億元銷售額主要來自銀河SOHO（101億元）、SOHO嘉盛中心（36億元）、SOHO東海廣場（25.7億元）等項目。

與往年相比，SOHO中國的客戶更加多元化和全國化。2004年，建外SOHO的每單成交額平均為308萬元。今年銀河SOHO項目平均每單成交額為1270萬元，5000萬元以上客戶占銷售額比例為76%，1億元以上大客戶占銷售額50%，表明高端客戶擁有的財富正急劇增長。潘石屹認為，多元化的客戶組成或許意味著各行業資金進入商業地產。

目前，樓市回暖可能引起的二次調控使住房市場處于極端不確定狀態，關于加息、房產稅的種種傳聞也風生水起。對此，潘石屹說：“SOHO中國今年的銷售業績證明，上半年出臺的嚴厲調控措施對商業地產沒有造成影響，下半年傳言可能出臺的調控措施，也不會對商業地產有什么影響。保監會于9月初下發文件，為險資進入商業地產松綁，這對我們反是利好消息。”