寧波多銀行開始執行偏緊信貸政策

中國銀行寧波市分行有關人士昨日向記者透露，他們已經接到總行文件，原則上暫停發放第三套及以上住房貸款。與此同時，寧波交行、建行等多家商業銀行也跟進執行偏緊的信貸政策。

記者查閱中行這份文件發現，除了之前已經明確過的90平方米以上首套房執行三成首付、二套房執行五成首付外，文件特別提出“嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，原則上暫停發放第三套及以上住房貸款。”同時表示“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。”

為了表示對“居民購買套型建筑面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房”的支持，中行繼續給予優惠利率，不過，這個優惠利率已經從最低時期的基準利率的7折，變成了8.5折。

值得注意的是，中行此次政策調整并不限于新客戶。文件中規定：“根據與客戶合同中的約定，在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。加強個人住房貸款審查，嚴格履行‘面測、面試和居訪’程序，保證借款人身份和交易背景的真實性，防范虛假個人貸款。加強貸款用途審核，不得發放無指定用途的個人貸款，防止信貸資金違規流入股市、房市。”

調整后，市民的貸款購房成本將大幅提高。以首套房按原先可按7折利率貸款為例，提高至8.5折，貸款100萬元，15年等額本息來計算，利率打7折為4.158%，每月需還款7476.31元，總還款額為134.5736萬元，利率打8.5折為5.049%，月供7933.48元，總還款額為142.8026萬元，購房者要多掏8萬多元。如果是二套房，購房者得多掏更多的利息。

繼中行高調宣布停貸三套房之后，記者發現我市交行、建行等商業銀行也已接到總行的相關文件，并跟進執行偏緊的信貸政策。交行寧波分行有關人士表示，本月22日起就已經不再受理三套房套的申請了。

在記者采訪的近十家銀行中，目前只有工行仍對三套房客戶網開一面，但是范圍比較狹窄，而且也已執行了差別化利率。工行工作人員表示：“目前只對戶口在市區的購房者發放第三套房貸，利率至少要上浮30%，首付要求六成以上。”

三套房如何確定？據記者了解，目前多數寧波銀行仍采取以貸款記錄來確定套數，即以家庭為單位，在人行征信系統中查得到貸款記錄的就算套數，全部還清甚至賣掉的房子也算。