新政下樓市量價齊升 房價難降的根源是什么

8月份，上海、廣州、深圳等地的樓市呈“量價齊升”之勢。嚴厲的樓市調控新政下房價不降反升，“房價難降的根源是什么”引人深思。

據投資者報9月6日報道，中國的房地產市場素有“金九銀十”一說，每到9、10月份房地產市場總是呈現購銷兩旺的局面，估計今年也不例外。

數據顯示，2010年8月，上海市商品住宅成交面積為73萬平方米，比上月增加了70%，已接近本輪房產調控前水平，成交均價也高達22,261元/平方米，幾乎創下上海房價新高。

廣州、深圳的樓市也呈“量價齊升”之勢。8月，深圳一手房成交量環比增長超6成，成交均價為19,240元/平方米，環比上漲5.8%；廣州一手住宅成交量環比漲幅達62.3%，成交均價為12,346元/平方米，環比上漲2.2%。

嚴厲的樓市調控新政下房價不降反升，是大家都不愿看到的局面。這既讓政府尷尬，也讓老百姓失望，甚至連房地產開發商也覺得“不好意思”。最近，潘石屹和任志強這兩位地產界的“名嘴”，都公開表示看跌下半年的房價，只不過兩人對房價將跌多少還有些爭議。

既然政府打壓、老百姓觀望、開發商看跌，那為什么樓市還會“量價齊升”？一則來自南京的新聞，也許能幫我們解答其中的奧妙。

據《金陵晚報》報道，南京一個2歲的女孩最近成為一棟價值400萬元別墅的房主，其被媒體稱為“南京最小且最富房二代”。報道稱，女孩家里的“爺爺奶奶爸爸媽媽都在壟斷企業工作”，但“并非大富大貴，只是家庭基礎比較好，擁有4套房2輛車”。為小孩買房，是因為“按如今通貨膨脹的速度，估計等20年后，現在的錢都不值錢了”。給孩子留錢不如留房。

這則新聞所涉及到的孩子是無辜的，但從新聞背后，卻折射了出中國房地產市場的四個現象。

第一，房地產的需求量比我們想象的大很多。經濟學家們在計算房地產的供求關系時，總愛把“家庭戶數”作為計算需求的基礎。但通過這個例子我們可以看到，中國家庭在條件允許的情況下，不僅要置辦自己住的房子，還會考慮置辦兒子、孫子的房子。子又生孫、孫又生子，把這種愚公移山式的“未來需求”也算進來，住房需求將放大數倍。

第二，在人們的心目中，購置房產是一種遠比儲蓄可靠的理財方式。出于對未來的通貨膨脹的恐懼，在缺少有效資產保值手段的情況下，買房子成為人們對抗貨幣貶值的唯一選擇。盡管現在房價很高，但與10年、20年后的通脹預期相比，房子依然有巨大的投資吸引力。

第三，房價的高低由富人的購買力決定。任志強說過“房子是為富人蓋的，不是為窮人蓋的”，現在看來，這話頗有道理。南京的這個家庭，只是“在壟斷企業工作、并非大富大貴”，其尚可全款購置400萬房產，那些真正大富大貴者的購買力更可想而知了。社會上的“錢”越向少數人集中，房價就會越高。如果這些“錢”還是缺乏投資途徑，甚至難以見光的“閑錢”，那就更應該買房子了。

第四，未來的空置商品房還會更多。前段時間關于“6,400萬套空置房”的爭論異常熱鬧，許多人想不通這些空置房的成因和出處。一個擁有四房兩車、非大富大貴的5口之家，尚且還能購置房產以備20年后之需，社會上有那么些空置房又有什么奇怪呢？這也許就是我們這個時代的特征。

的確，人們對“降房價”充滿著期待，但這或許已經成了個偽問題。在巨大的貧富差距背景下，對窮人而言，房價即使再降一半也無力購買；對富人而言，即使房價不降，也可以全款拿下400萬別墅，更何況房價再降一點？今年上半年萬科、恒大等地產公司，微降房價便讓存量房一售而罄的實例，證明了這種購買力的強大。

開發商們受市場需求引導，做高檔住宅，追求最大利潤，這是無可厚非的商業行為。當富人的錢都賺不過來時，誰還顧得上窮人呢？除非高端住宅的市場也出現飽和，開發商才會做出廉價房子來填補中低端市場，但只怕在一年5.4萬億灰色收入的支撐下，富人們總是欲壑難填。

高房價，是畸形財富分配機制留下的惡果。在這種局面下，指望開發商降房價來緩解低收入人群住房難的問題，無疑是緣木求魚。而加大樓市調控力度打壓房地產，也只能緩解一時的壓力。要從根本上解決問題，一方面需要盡快推進收入分配改革，縮小貧富差距；另一方面需要利用房產稅等手段，抬高過多占有住房的成本。此外，還要政府多出讓些土地利益、多投入些財政收入，建設保障性住房來平衡需求。

清末名臣林則徐一生清廉，不置恒產，他曾寫下一副對聯：“子孫若如我，留錢做什么？賢而多錢，則損其志；子孫不如我，留錢做什么？愚而多錢，益增其過。”當今的國人，恐怕難有如此境界，更何況，誰又愿意讓自己的寶貝兒孫，日后承受房奴之苦呢？

(王彥彥 編輯)

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