北京土地市場冷熱不均 地塊境遇差別明顯

北京土地出讓迎來新的高潮，有無人問津而流拍的冷地，也有高溢價受開發商追捧的熱地，土地市場呈現冷熱不均。

中新社援引新京報11月19日報道，在樓市新政調控下，北京經歷了7個月的供地低潮，今年最后兩個月終于迎來較大放量，冷清了一段時間的土地市場再次受到開發商關注。不過，并非所有的地塊都會受到開發商青睞，冷地和熱地的差距十分明顯。

最后兩月供地沖刺

統計顯示，1-9月，北京市住宅用地供應1811公頃，完成計劃72%。不過，住宅用地供應中，優先滿足保障性住房用地，商品房卻只供應了548公頃，僅完成全年計劃供應量的44%。

而在10月份，由于沒有商品房用地供應，土地供應的壓力則在今年最后的11月和12月兩個月，土地供應量將達到全年供應量的56%。

從北京土地整理儲備中心獲悉，由于巨大的供地缺口，北京加緊供地，11月和12月，北京土地出讓也將迎來新的高潮。大興區北臧村鎮住宅及配套項目、房山區廣陽城住宅小區項目、順義新城9號地西側地塊、通州區潞苑南大街25號地塊等約785公頃居住性質用地將集中上市交易。

如果這批住宅土地都成功出讓，那么北京全年1250公頃的商品房供地任務就可完成。

土地市場冷熱不均

目前，11月已過半，北京土地市場已供應房山長溝、通州梨園、海淀小營、唐家嶺等多塊住宅用地。有無人問津而流拍的冷地，也有高溢價受開發商追捧的熱地。土地市場呈現冷熱不均。

11月不僅是土地大量供應的開端，也采用了新的競買方式。11月3日出讓的兩塊房山長溝地塊，最新采用“限地價競公租房”的方式。不過，北京市房山區長溝鎮北區地塊僅三家報價，最終以接近底價的價格被北京昊遠隆基房地產開發總公司拿走。而房山區長溝鎮南區地塊則因為無人報價，最終流標。兩塊地均未達到最高限價，更沒有進入競公租房面積的環節。

業內人士指出，“限地價競公租房”針對競爭激烈的熱門地塊有效，可以避免“地王”的出現，但這兩塊地處于偏遠郊區，幾乎不可能達到最高限價。

與之相反，條件成熟的地塊則引來關注。梨園鎮居住項目用地吸引了萬科、華遠等9家房企參與投標，最后成交溢價率也達到40%左右。唐家嶺兩塊居住用地則掀起了這一階段的爭地高潮，共有15家房企參與，萬科、保利、招商、金地這四大標桿房企在投標當天悉數到場，兩個地塊報價均超出招標底價。最終萬科和五礦聯合體以52億將唐家嶺兩地塊收入囊中。

開發商有選擇性拿地

據了解，在這一波供地潮中，最受開發商關注的地塊有兩類，一類是成熟區域的成熟地塊，如朝陽區高井兩地塊、豐臺區大紅門地塊；另一類為郊區熱點地塊，如房山長陽、通州梨園等地塊。

金隅嘉業一位人士表示，新政后北京7個月基本上沒有供地，開發商的房子銷售出去了，但土地卻沒有得到有效補給。開發商必須不斷拿地蓋房子，不能讓開發團隊閑下來沒事做。大小開發商都很缺地，所以大家都盯著最后兩個月，有好地都要參與競爭。

而首開集團一位人士也表示，將密切關注近期的供地動向，遇到合適的地塊就要爭取拿下。

(徐志嬌 編輯)

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