美政府:兩房恐需輸血3,630億美元

美國聯邦住房金融局21日表示，若房價繼續下跌，房地美和房利美就需要政府提供高達3,630億美元救助資金，但若房價回升，救助規模就可能減少。

綜合媒體10月21日報道，美國抵押貸款融資巨頭房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)21日表示，由于需要承擔不良抵押貸款的損失，兩家公司最終可能需要美國政府提供高達3,630億美元救助資金。

美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency，下稱FHFA)根據三種不同假設對“兩房”實施了壓力測試。在最好的情況下，房價溫和反彈，兩房在2013年底之前這段時間需要美國財政部提供2,210億美元支持資金。但若房價下跌，這份賬單就可能高達3,630億美元。

該機構代理局長德馬科(Edward J. DeMarco)表示，這并非預測數據，而是假設房價在一系列限定因素中發生變化可能帶來的結果。房價是影響兩房信貸損失規模的關鍵變量。

截至目前，美國財政部已經根據優先股購買協議(Preferred Stock Purchase Agreements，PSPAs)向兩房提供1,480億美元救助資金。

FHFA表示，以上估計的兩房損失部分來自于需要向財政部所持優先股支付股息，這部分數量也不可小覷。若將其剔除，這兩家公司需要政府提供支持資金的規模就會降到1,420億美元至2,590億美元之間。

奧巴馬政府一名官員表示，剔除股息之后的數據能反映納稅人實際承擔的成本。

FHFA實施此番壓力測試之際，美國各路官員正在激辯兩房未來，以及政府在抵押貸款市場的角色。奧巴馬政府定于2011年1月份之前公布改革計劃。

房利美和房地美直接擁有或者間接擔保著全美大約一半抵押貸款。由于資金短缺，兩家公司于2008年9月被美國政府接管。

(劉杰 實習編譯)

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