青島住宅存量創歷史新高 連續7個月供大于求

10月份全市商品住宅成交13517套，創歷史新高。與此同時，全市住宅存量也早已站在62000套以上，在歷史高位徘徊。青島商品住宅連續7個月存量上升，供大于求，樓市呈現“兩高”現象。

存量連續7個月上升

根據青島銀海世邦市場研究中心的跟蹤統計顯示，青島新建商品住宅自9月底以來，一直徘徊在62000套以上，新建商品住宅存量站到了歷史新高。截至10月底，全市商品住宅存量為62953套，比9月份再增600多套。

回顧過去一年多來的青島商品住宅存量變化，2009年在經過連續9月、10月、11月的旺銷之后，2009年11月底，全市商品住宅存量的最低點43734套，之后數月一直處在波動當中。今年3月底存量為46173套，之后全市住宅存量一路攀升，只半年時間，9月底便達到了62687套，存量在半年之內增長了16000套。尤其是6月末到7月末、8月末到9月末兩個時間段，存量增長都在5000套以上。也就是說，過去半年時間，雖然銷售回升，房價上漲，但整個市場處在供大于求的狀態。

近郊供應足 市區仍缺房

全市存量上升，可售房源增多，意味著房地產商的銷售壓力在增大，具體到各區市仍旱澇不均。

周邊區市存量依然領先，10月底，青島各區市住宅存量最高的是膠南，為10327套；萊西位居第二，存量為7243套；黃島區位居第三，存量為7160套。

另一方面，市區市場尚處在缺房的狀態，面向主流市場的嶗山北部、四方、李滄的存量都在快速消化。與9月末相比，四方區存量有所回升，環比增加12.1%，但實際存量僅為2704套，10月份簽約量為1163套；李滄區、嶗山區住宅存量則出現下滑，其中李滄區環比下降16.5%，2707套；嶗山區環比下降17.2%。

銀海世邦分析，根據全市近六個月的住宅簽約情況看，月均銷售約8421套。若不考慮后期入市房源，以目前的月均銷售速度需7.5個月可將所存住宅房源去化殆盡。然而在中央政府加大力度打壓住宅市場的當下，島城住宅市場這種高速運轉的情況或將不可持續有，預計年末島城住宅簽約量將大幅下滑。

據二手中介機構反映，扣除因趕政策“末班車”刺激的成交量，10月份二手房市場的實際成交已在大幅下降，這點從門店的到訪量和帶看量已能顯示出來。

對一手房市場有調查表明，年前，青島仍有會為數不少的新盤推出，銷售量連創新高背后，銷售壓力在加大。