天津商品房暫不執行套內面積計價

2009年8月28日 14:38

北京商品房按套內面積計價政策出台後，有媒體報道稱，部分成熟的房地產市場可能會跟進，有關部門27日證實，天津目前尚無按套內建築面積計價計劃。

據城市快報8月28日報道，近日，北京市發佈修訂後的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》，首次規定今後商品房銷售以套內建築面積計價。有媒體報道說，部分成熟的房地產市場可能會跟進此政策。

27日從有關部門證實，天津市目前尚無按套內建築面積計價的計劃，商品住宅銷售仍將按照建築面積計價。

據業內人士分析，按照套內建築面積計價後，開發商勢必會提高房價以避免損失，從而使房屋銷售總價方面不會產生實際的變化。

差了外牆和公攤面積

套內建築面積與原來的計算方式究竟有什麼區別？據瞭解，成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成，即這種測量是以房屋外牆內側長乘以寬得到的面積。而我們所熟知的建築面積的測量方式，一般是從建築牆體的中心開始測量，本市建築主承重牆厚度一般為48厘米，因此測量中兩端會分別多出24厘米。此外，建築面積中還包含的很大一部分就是公攤面積，按照出房率的不同，各物業的公攤面積也不盡相同。因此，兩種計算方式主要差在房屋外牆以及公攤面積上。

據中原地產(天津)投資顧問部總監高飛介紹，不同物業的出房率差別很大，現在主推的高層出房率一般在70%左右，因此計價中「取消」公攤，會使房屋的面積「大大縮水」，「但這才是購房者實實在在的可利用面積，也是關係到購房者利益的部分。」

並不會影響房屋總價

多位業內人士均表示，按套內建築面積計價，主要是為了讓購房者更容易瞭解房屋單價和使用面積，明明白白「消費」。天津市房地產協會副會長、南開大學濱海開發研究院房地產金融與法律研究中心主任徐保滿表示，此舉會促進房產交易過程的清晰度，使所購房屋總計價範圍更加直觀，便於消費者監督。「至於採用此種計價方式來計算面積是否與實際相符，購房者拿尺就可以自己在家測量；而按照建築面積計價，外牆厚度以及公攤面積都是購房人難以測量的。」

事實上，在房屋產權證上，建築面積、套內建築面積以及公共部位與公用房屋分攤建築面積都有具體數字，但購房者與開發商往往在公共部位與公用房屋分攤建築面積的大小上存在爭議。按套內面積計算房價，能防止開發商利用公攤面積賺取更多利潤。

現在商品房套內面積約占建築面積的70%—80%，按此計算，在統計數據上至少會抬升房價20%以上。專家表示，按套內面積計價確實會出現房屋單價比按建築面積計價高的情況，主要是公共部位與公用房屋分攤建築面積會折算到套內面積裡計價，但無論按哪種方法計價都不會影響到房屋的總價，因此也不會助推房價上漲。

(徐志嬌 編輯)

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