【香港地產】天榮站項目周四截標 中原：總值約17.7億

第三度推出的招標的天水圍輕鐵天榮站項目，即將於本周四截標。據市場訊息指，港鐵今次沿用上次的「一口價」形式招標，出價須包括2.5億元車站重設費用及補地價費用，並固定要求1成的分紅比例。另港鐵日後可享有市價1.6倍回購項目之權利。

中原地產測量師黎堅輝表示，港鐵今次重推天榮站項目，採用「一口價」形式，清楚講明車站重設費用及補地價金額須高於2.5億元，要求1成分紅比例，招標條款較之前透明及簡單化。招標條款亦包括港鐵可以市價1.6倍回購項目，此可減低發展商於樓市逆轉時所承受之風險，加強項目的發展靈活性。

黎堅輝指出，天榮站項目位於天水圍市中心，享鐵路優勢，涉資亦不多，3次截收意向，收到的意向書數目一次比一次多，顯示地皮有一定的發展潛力，同時可見發展商對於後市仍具信心。不過項目能否順利批出，最終還看政府對補地價的取態。黎氏續指，近年政府銳意增加土地供應，尤其是加快推出港鐵項目，而天榮站已2度流標，相信政府不希望項目再度流標，估計今次會調低補地價金額，以順利批出項目，預計項目再流標的機會不大。估計項目樓面地價每呎約1800元，地價約17.7億元。

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