香港走出金融海嘯陰霾 經濟好市民重拾買樓信心

智經研究中心調查顯示，09年第4季消費者信心指數達127.1，較前一季升近12點；未來3個月有意置業的信心指數也升至139.9，較前季急增22點。自天價豪宅成交后，香港政府推出措施穩定樓市，加上經濟好轉，令市民重拾買樓信心。

中新社援引香港文匯報1月6日報道稱，香港走出金融海嘯陰霾，經濟復蘇下市民消費信心大增。

2009年接連有豪宅天價成交，智經研究中心指港府其后推出多項措施穩定樓市，加上經濟好轉，令市民重拾買樓信心；但智經研究中心也提醒市民樓價波動難免，置業時要量力而為。經濟學家則估計市民對置業轉趨樂觀，或因擔心通脹重臨，要以置業對抗通脹。

智經研究中心在2009年12月1日至5日期間，用電話成功訪問1070名市民，發現2009年12月消費者信心指數為127.1，較9月同類調查增加11.7，反映受訪者對目前及未來3個月的經濟持樂觀態度；香港消費者預期指數為102.4，較上次調查略低，顯示市民對未來一年的經濟情況仍較為審慎及保守。

調查又顯示，樓價高漲下，過去3個月家庭置業情況指數，由2009年9月的169.1大幅跌至12月的111.5；不過，市民對未來3個月的置業信心卻顯著增強，置業信心指數由117上升至139.9，增加22.9；計劃于未來3個月置業的市民有5%，較上季僅2.6%明顯上升近1倍。

智經研究中心研究總監李彭廣表示，過去3個月樓價波動太大，市民擔心資產泡沫風險重臨，影響置業意欲，住宅樓宇買賣宗數也顯著回落，由2009年9月的12285宗，減至2009年10及11月的9300宗及9213宗。但自天價豪宅成交后，港府推出一系列措施穩定樓市，加上經濟好轉，令市民重拾買樓信心。

不過，李彭廣強調市民置業信心指數上升只反映受訪者的主觀意愿，最終是否付諸實行，則受如樓價、單位數目、座向等其他外在因素影響，現階段難以預測未來3個月物業買賣宗數會否上升。該中心主席胡定旭也提醒消費者，樓市有升有跌，置業時要量力而為，按照家庭收入狀況衡量可負擔的供樓金額。

土地注冊處的最新數字也顯示市民置業信心回穩，2009年12月份樓宇買賣合約較11月上升4.4%，合約總值則為429億港元，較11月下跌10.5%。利嘉閣地產研究部主管周滿杰表示，2009年11月香港二手屋苑成交宗數約1500宗，至12月成交宗數已達至2300宗，他指出踏入2010年后市民的置業意欲明顯增加，料本月成交宗數可較12月再增20%。

經濟學家關焯照則認為香港樓價由2009年初的低位大幅攀升，其中，中小型住宅樓價升幅近30%，豪宅升幅更高達40%，樓市實在升得太急，令過去幾個月市民置業信心較悲觀；但隨著港府推出壓抑樓市措施，樓價由高位輕微回落2至3%，成功令市民對置業轉趨樂觀，加上擔心經濟好轉下通脹將重臨，故估計有部分市民會考慮置業，希望透過資產增值以抗通脹。

(付影 編輯)

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