看好中國商機 新世界190億人民幣投資瀋陽武漢

看好中國未來經濟前景，新世界發展 (0017-HK) 未來將透過旗下新世界中國 (0917-HK) 及新世界百貨 (0852-HK) 大力拓展內地市場，新中更計劃分別斥資 100 億及 90 億元 (人民幣，下同) ，投資於瀋陽及武漢兩地。新世界執行董事鄭志剛希望透過其一手創立的品牌 K11 ，帶動集團租金收入，冀未來物業投資收入比重佔總收入 30-40% 。

香港《大公報》報導，鄭志剛表示，瀋陽及武漢均是集團未來大力發展所在，其中瀋陽的投資規模將較武漢為大。新中瀋陽總監劉松燦透露，將於瀋陽興建內地首個會展中心，項目總建築面積 130 萬平方米，總投資 100 億元 (不計地價) ，將分期發展，項目包含酒店、會展、 K11 、住宅及辦公大樓。他續稱，項目第一期將於 2013 年落成，面積 20 萬平方米，投資金額 20 億元。

武漢方面，鄭志剛表示，現時新中於武漢擁有 100 萬平方米可建築面積，足夠 4 年發展，料所需投放金額約 70 億元；集團還計劃斥資 20 億元，再購入 60-80 萬平方米建築面積，即未來 4 年將合共投資 90 億元於武漢。

K11 是鄭志剛一手創立的品牌，集團未來 5 年將斥資 10 億美元於北京、上海及廣州等內地城市興建 7 個 K11 項目，總建築面積近 100 萬平方米。武漢是首個落成的 K11 項目，下個落成的將是上海，料於 2012 年開幕。

他表示，希望透過打造 K11 品牌，將周大福及新世界旗下的不同品牌聯合起來，通過交叉銷售，以產生協同效應。現時 K11 旗下的品牌有周大福珠寶、新百貨、新中會、新世界酒店等。他不排除下一步將海鷗錶及於中國代理的品牌法拉利注入 K11 品牌中。

鄭志剛續稱，由於 K11 屬長線的投資，最少要 7-10 年才會取得回報，故難以估計對集團帶來的收益。他強調， K11 不只是一個品牌，亦是商業體，對集團有盈利貢獻之餘，亦會帶動系內其他品牌發展。他希望，透過發展 K11 品牌，可帶動集團租金收入上升，佔集團收入比重，上升到 3-4 成。集團截至 2009 年 12 月底中期業績，來自物業投資的收入佔總收入約 7% 。

上周六 (17日) 武漢 K11 新食藝正式開幕，亦是首個於內地開幕的 K11 項目。武漢 K11 整合包括新世界中心、匯豪邸公寓、新世界百貸、新世界酒店及商業步行街，成為一個「K11多元文化生活區」整個區的總投資約 20 億元。

鄭志剛指出，現時武漢有10萬人居住於集團發展的住宅，加上K11附近的辦公室及百貨人流，均是集團的目標客戶，發展空間巨大。