成都全面停止二套房貸優惠 或抑制投機性需求

中央電視臺報道稱，“北京四大國有銀行已中止二套房貸優惠”。受其影響，銀行、地產板塊股票昨日大幅下跌，其中地產龍頭萬科下跌5.65%。

成都幾家主要商業銀行個人金融部負責人昨向記者證實，7月15日起，各家銀行便開始嚴格執行銀監會“首付四成+利率1.1倍”的二套房貸政策，曾經的所謂優惠政策已經停止。

業內人士分析，此次全面停止二套房貸優惠，目的是平抑房價，并對投機性需求進行抑制，但實際效果未必理想。

今年7月初，本報率先報道，成都各大商業銀行為了搶奪房貸客戶，紛紛對“首付四成+利率1.1倍”的二套房貸政策采取集體松綁。即便是客戶已貸款購買了兩套房，再申請住房貸款，仍然可能享受到利率最低7折、首付最低兩成的優惠政策，真正執行“首付四成+利率1.1倍”政策的少之又少。

成都幾家主要商業銀行個貸部負責人向記者證實，從7月15日起，也就是在銀監會主席劉明康強調嚴格執行二套房貸標準后，他們就開始嚴格執行“首付四成+利率1.1倍”的二套房貸政策，“誰都不敢撞在槍口上”。由于監管部門當初沒有針對二套房統一細化的標準，所以各家銀行總行對此存在一定差異。比如有的銀行對已還清貸款的住房，如果客戶再申請貸款便視為第二套房，而有的銀行則只視為第一套房。不過，如果借款人能夠出具房管局的改善性住房證明，“我們都會參照第一套房貸政策來執行”。

新聞分析

政策微調難以真正影響房價走勢

2007年9月27日，銀監會、央行聯合發出通知，要求把購買二套及以上住房首付提高到四成，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

去年10月，央行將首次置業者的最低首付款比例調整為兩成，貸款利率也可按原利率的七折執行，但對二套房貸并無具體規定。據了解，在實際執行中，二套房通常能夠享受到與首套房同樣的政策優惠。

一位分析師表示：“目前市場形勢與2007年有相似之處：房價上漲過快、投機性需求旺盛、泡沫泛起。”

據稱，目前首次置業需求幾乎釋放殆盡，而改善型置業者并不缺乏支付二套房的經濟實力，因此，該政策將會對“見風使舵”的投機性需求帶來一定抑制。但由于央行并未出臺加息政策，因此，對整個房地產市場來說調整力度仍顯“溫和”。

中大恒基市場部總監張大偉表示，由于改善型需求已經不多，該政策已很難對市場帶來影響。他表示，即使對于投資來說，也更加看重一年內的房價漲幅，而目前的微調難以真正影響房價走勢。