年報增3成,招商地產(000024)五大策略應對市場變化

昨日下午，招商地產2010年綠色主張暨投資者交流會在深圳蛇口隆重舉行。招商地產董事總經理林少斌，副總經理賀建亞、胡建新、王立，財務總監黃培坤等高管出席了會議。

林少斌在會上公布了最新出爐的公司2009年度財務數據。2009年，招商地產總資產達到478.97億元，同比增長28%；凈資產達到162.79億元，同比增長9.53%；營業收入101.38億元，同比增長183.72%；營業利潤22.75億元，同比增長76%；凈利潤16.44億元，同比增長33.93%；每股收益0.96元。公司最近三年營業收入復合增長率達到35%，2009年同比增長了183.72%；最近三年房地產開發業務復合增長率達到47.8%，2009年增長了337%。

林少斌表示，2009年整個房地產的發展形勢很好，招商地產也跟業內許多公司一樣取得了業績大幅增長。“去年招商地產一共獲得了6塊地，總建筑面積達197萬平方米，總土地成本是80億元，有些項目是合作的，算到招商地產的權益下面是108.05萬平方米。目前公司土地總的儲備量是997萬平米，土地儲備的權益面積683萬平方米，其中商業地產這一塊是188萬平方米，占了20%。招商地產的土地儲備80%是住宅用地，20%是商業用地。”

“過去幾年由于在資本市場上的成功運作，使得公司的資本規模快速增加，現在招商地產的凈資產已經躋身A股上市公司第三名，排在萬科和保利后面。”林少斌言語間透著自豪。

談到2009年取得的成績，林少斌將之歸功于公司的應對措施得當。“去年年初公司提出三項能力的提升，第一是成本管控能力、第二是營銷能力、第三是服務能力。成本的管控方面制定了一個四階段的控制體系，逐級降低成本的目標，我們的成本體系每一級越往下走成本要越來越減少。”

對于未來市場的研判，林少斌表示，受到通貨膨脹的預期和資產泡沫化的影響，2009年底中央和各地政府連續出臺房地產調控政策，穩定市場的預期，進一步促進房地產市場的健康平穩運行。剛剛出臺的政策是國務院的國發10號文，出了10條新的措施，這里面主要是在貨幣信貸政策上有比較大的調整，另外在市場整頓、土地供應、保障性住房的建設以及一些稅收政策上也有一些新的措施，公司正在研究。他認為，受政策影響，2010年整個房地產市場還是比較復雜的，一方面房地產企業2009年的銷售超過預期，大家手上回收的現金不少，對于今年的調整很多房地產企業應該是能夠應付的，這也是一種正常的經濟周期的調控。

林少斌表示，2010年招商地產的應對策略主要有五點：第一是積極審慎、持續經營獲取土地，擇機進入二、三線城市；第二是要建立均衡發展的財務模型，提升財務管理和資金保障能力；第三是全面建設"綠色公司"；第四是繼續全面提升核心的能力；第五是打造具有代表性的城市商業綜合體。

在互動交流環節，有媒體問到，未來有78家央企將要退出房地產業，招商地產有無計劃接盤？林少斌表示，"我們正在努力，有一些項目已經在洽談，也有一些項目簽了一些意向性的協議，但目前不便跟大家透露"。

有媒體關心招商地產的增發進展情況，擔心A股市場地產板塊的調整對招商地產28.12元的增發價格有無影響？黃培坤表示，"增發方案監管部門正在審批之中，公司也按步就班做好每一個環節的工作。公司提出增發預案時A股股價是36元，那時候定的增發價格跟公司當時的估值水平是相當的。現在地產股股價下調了，公司的增發價格也做了相應的調整，調到20.6元，相當于最近20天平均股價打一個9折。"