戴德梁行:房地產市場國內投資者崛起

國際知名物業顧問機構戴德梁行新發佈的報告指出，今年第二季度以來，沉寂許久的物業投資市場已逐漸復甦，並將一直持續到今年年底。其中，國內投資者已崛起並成為房地產投資市場的主力，海外投資者並沒有退出，而是在尋求資產重組和新的投資機會。

戴德梁行在報告中以上海為例指出，預計到今年年底，上海全年成交的大宗物業交易(每筆交易金額大於１０００萬美元)總金額將達到２００億元人民幣，比去年全年增加２０億元。戴德梁行投資部中國區聯席主管葉建成表示，今年的成交顯示了投資市場恢復的階段性特徵，初期是業主因資金緊張而急著出貨；二季度開始隨著市場的反彈，投資意願再度上升；到第三季度開始，有自用的買家開始入場。

不過，跟往年有所不同，國內的投資者正成為房地產市場交易的主力。上述報告顯示，截至９月１５日，今年以來內地共有３２宗大宗物業交易，涉及總額超過３３．６億美元，其中國內資金占８４％。此外，國內投資者完成收購物業的速度和談判的成功率要明顯高於外資。

不過，海外投資者並不尋求退出中國市場。已進入中國的外資基金，目前正在進行資產的整理和重新組合。由於在融資和稅費方面競爭力不足，海外基金在籌劃以人民幣房地產基金的形式出現。