華銀南港土地意外流標 永慶房屋：32億元底價太高

華南銀行今(23)日標售行有不動產 2宗，原本華銀相當看好 2筆皆可順利標脫，且媒體在開標前就已炒熱，但最後結果只有 1組投標，冷清收場，其中最受矚目的南港區 4000多坪土地，位於南港路三段的工業區裡，為近期台北市土地標售面積最大的 1宗，本案底價 32億元起標，每坪土地價格 71.5萬元，但可能因開價過高，且工業用地開發利益較低，意外流標。

另一宗為中山區長春路 143號大樓的 1-4樓及地下1-5層，僅三商美邦人壽 1組投標，並以總價 10.7億元順利得標，土地持分 280.75坪，每坪土地價格約為 381萬元，而三商美邦人壽原已擁有本棟的其中幾層，故將來全棟大樓整合重建機會高。

永慶代銷事業處副總吳金銘表示，華銀本次流標的南港區工業用地，底價 32億 6486萬元，每坪土地價格71.5萬元，面積 4566.24坪，基地規模相當大，使用分區為工三，容積率 300%，受惠於台北市有意鬆綁工業區使用管制，使用強度增加，未來將可提升工業區土地開發的效益。

但華銀一開始就拉高底價，使建商望之卻步，擔心投入成本過高，且本案現況出租給汽車銷售與保養廠使用，租約到 2014年 6月，又增加了開發時間的成本，故無論是等待法條鬆綁或自行申請使用分區變更，都須有長期抗戰準備，因此，整體開發風險其實是相當高。

吳金銘進一步表示，觀察台北市工業用地歷年來的標售狀況，華銀本次開出的底價就已是工業用地標售排行榜的第 4名，且是南港區的最高標售價，因此，底價明顯高過於市場行情，建商所須投入成本及風險都過高，是造成本次流標的主要原因。

吳金銘指出，南港受惠於「三鐵三高」的加持下，長期來看，南港地區的不動產市場絕對是台北市最值得投資的地區，而這次華銀釋出的土地雖離南港火車站較遠，但在交通共構與產業建設等利多支撐下，南港路整個交通動線及週邊發展串連起來，將引領南港房市穩定成長。