難有賺頭！景美財訓所地上權開發案二度流標

財政部景美財訓所地上權開發案今(26)日二度開標，底價約20億元，但結果依舊是流標收場，國產局主祕陳秀琴表示，將會分析此案無法順利標出的原因，檢討並了解投資人的需求後，再做第三度開標，但目前沒有時間表；住商不動產企研室主任徐佳馨表示，此案未被投資人看好的原因為「沒有賺頭」，得標人需興建宿舍、辦公室，其餘地方可規劃蓋商場，但因權利和義務分配不均，得標人負擔太重，才導致投資人興趣缺缺。

景美財訓所土地開發案，面積高達一萬坪，國產局提供50年土地地上權，換取業者協助蓋新大樓與維修舊大樓的開發，位在捷運景美站和萬隆站間，在北市羅斯福路6段142巷內，可建樓地板面積約4.58萬坪，當中2萬坪依政府需求興建並供政府使用，其餘2.5萬餘坪設定為50年地上權，第一次開標是今年4月，但流標收場。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，財訓所二度流標，可以看出建商對公辦案開發意願不低，但寧可加碼精華區，對於位於次級商圈以及限制較多的開發案卻無法給予「關愛眼神」，除表示產業對前景的疑慮外，也表示在市況未明下，保守仍是現階段王道。

徐佳馨進一步指出，對建商來說，牽涉到公家機關的案件，有把關嚴格和驗收的問題，若條件不夠好，對建商來說恐怕成負擔，此案有三大問題使投資人卻步，包括得標人得蓋宿舍、還得興建辦公室，其餘地方拿來蓋旅館及商場或旅館，但卻因地點距離捷運站遠，附近地利位置不佳，商機恐怕有限；再加上此案有一塊畸零地需協調，替投資者增添不少困擾。

市場人士透露，本次開標前，上市建商日勝生(2547-TW)曾詢問相關標售事宜，不過國產局表示未接到任何詢問，下一回再開標沒有時間表，但將檢討投資人需求，再做後續處理。