重慶144平米以上住房稅率上調至3%

自10月20日起，重慶市民購買建筑面積在144平米以下的商品房，契稅稅率從1%調整到1.5%，而超過144平米的住房，其契稅稅率從1.5%調整到3%。

中新社援引重慶商報10月20日的報道稱，為打擊炒房，重慶市調高房產契稅稅率。10月19日，從市地稅局上了解到，20日起，市民購買建筑面積在144平方米以下的商品房，契稅稅率從1%調整到1.5%，而超過144平方米的住房，其契稅稅率從1.5%調整到3%。

“我買一套50萬元的房子，要多繳2000多元呢。”在聽說契稅新政策后，在沙坪壩相中了一套50萬元小戶型的冉小姐表示。按照市地稅局出臺的契稅新規定，個人購買住房(“別墅”除外)，房屋建筑面積144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，契稅減按1.5%征收。個人購買住房，單套建筑面積超過144平方米，并且套內建筑面積超過120平方米的，契稅按3%征收。據了解，此規定從2010年10月20日起執行。

而按照以前的規定，個人購買建面在144平方米以下的住房，契稅稅率為1%，144平方米以上契稅稅率為1.5%，別墅、商鋪、辦公樓等契稅為3%。重慶市工商大學財稅專家尚克文為記者算了一筆賬：假設市民購買一套建面在144平方米以下的房產，價值為50萬元，按照1.5%的新契稅稅率計算，就要繳納7500元，比以前多繳2500元。若是購置一套價值200萬元建面超過144平方米的高檔住房，則要繳納6萬元，相對以前要多繳3萬元的契稅。

雖然按照新規定，契稅稅率有所提高，但市民購置家庭首套住房，只要符合相關規定，仍可享受契稅優惠。按照從今年10月1日開始實施的《住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》，市民購置建筑面積在90平方米以下的普通住房，仍可享受1%的契稅優惠。

只要買房賣房都要上繳契稅，契稅的提高，將對樓市帶來兩方面影響。一方面是影響心理預期，另外是增加二手房交易成本，從而抑制樓市投機行為。

“事實上，從國稅總局和重慶市地稅出臺的政策而言，都是為了抑制房價的‘虛求’。”尚克文表示，國稅局出臺的契稅優惠通知，強調了家庭首套房概念，這正表現了政府鼓勵市場的正常住房需求。同時通過提高房產交易成本，減少了一套住房的交易次數。從而避免了投機者通過炒房不斷推高房價。

中原重慶地產公司副總經理何偉堅說，契稅的調整，可以明顯看出增加二手房的交易成本，抑制二手房的需求。

據了解，不少中介公司獲知契稅要調整，立即通知客戶，19日，主城區各大交易所擠滿過戶的人。來自中原、三升、大澤等房屋中介機構的消息稱，差不多未來七八天內準備交易的人，都提前過戶了。

(徐志嬌 編輯)

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