瑞銀：香港樓市未見泡沫 熱錢簇擁 到明年底再漲32%

全球經濟尚未完全復甦，香港失業率又居高不下，市場擔憂香港房地產出現泡沫。對此，瑞銀投資銀行亞洲房地產研究部主管王震宇認為，香港樓市未見出現泡沫，隨著大量資金湧入，樓價仍有上漲空間，預期至明年底，香港住宅樓價仍有 32% 的漲幅。

香港《大公報》報導，王震宇認為，香港樓市未見泡沫跡象，仍然處於理性狀態，去年第 4 季香港樓價出現技術性下跌，倘若租金回報率低於抵押貸款成本，供樓負擔比率升到 70-80%，「摸貨」(中間轉手) 比例上升到7-8%時，才可稱為「樓市泡沫」。

瑞銀投資銀行早前預期，目前香港樓市已較 1997年穩健，預料住宅樓價到 2010 年底將上升 32% ，寫字樓及商舖價格則分別上升 29% 及 12% 。

王震宇進一步說明，該行預期香港失業率將於今年第 4 季見頂，屆時住宅租金可望反彈，或會高於原先預測 11% 的升幅。他說，由於利率持續低企，美國未來 3-4 年利率仍處於低位，對本地抵押貸款利率有利，可望帶動樓價上升。

另外，王震宇相信，內地貨幣政策只會微調，因既要控制通膨重臨，同時也要協助經濟復甦。他說，目前中國貨幣供應 (M2) 增長速度及樓價升幅均合理，不過由於預期內地將推出打壓樓價升勢的措施，因此會推出大量廉租房及經濟適用房，該行仍然看好內地房地產市場，更把內地住房價格上升幅度，由原先增長 5% 上調至 20% 。