京滬深9月15日樓市成交數據及點評

北京9月15日期房住宅網上簽約236套，存量商品住宅網上簽約731套；9月15日深圳累計成交一手住宅166套，成交均價為23,186元/平米，二手住宅成交442套；上海9月15日共預售各類商品房673套面積7.08萬平米，樓市交易量可能繼續增長。

***北京9月15日期現房住宅網簽量一升一降***

表一：9月15日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購          期房網上簽約        
可售住宅套數      63,333  住宅認購套數      82  住宅簽約套數     236
可售住宅面積   7,925,649  住宅認購面積  13,263  住宅簽約面積  28,026
                                                  
現房項目情況              現房網上認購          現房網上簽約        
可售住宅套數     617,927  住宅認購套數       3  住宅簽約套數      66
可售登記面積  77,168,293  住宅認購面積   1,082  住宅簽約面積   8,542
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表二：9月15日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      731
住宅簽約面積   69,934
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京9月15日期房、現房住宅網簽量一升一降。9月15日北京期房住宅網上簽約套數較9月14日增加28套，環比增加13.46%；簽約面積較9月14日增加4,432平方米，環比增加18.78%。9月15日北京現房住宅網
上簽約套數較9月14日減少28套，環比減少29.79%；簽約面積較9月14日減少1,933平方米，環比減少18.45%。

近期北京二手房成交量較樓市冰點時期顯著回升，呈現回暖跡象。9月15日，北京存量商品住宅網上簽約731套，簽約面積69,934平方米，與9月14日基本持平。

對于未來北京樓市的量價變化，業內人士表示，這取決于很多方面因素。首先是政策因素，要觀察針對樓市制定的政策有沒有可能出現松動，以及當前這些調控政策的執行期限及力度；其次是企業面對市場情況采取怎樣的價格策略，以及消費者的預期。

截至9月15日，北京可售期房住宅套數為63,333套，可售現房住宅套數為617,927套。

***深圳9月15日一手住宅成交量跌價漲***

表三：9月15日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        166
成交面積  13,365.29
成交均價     23,186
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表四：9月15日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        442
成交面積  36,673.36
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，9月15日深圳累計成交一手住宅166套，成交面積13,365.29平米，與9月14日相比有所減少；成交均價為23,186元/平米，與9月14日相比上漲23.35%。其中90平米以下一手住宅成交147套，成交面積為10,445.76平米，成交均價為
23,301元/平米；90-144平米一手住宅成交12套，成交面積為1,387.86平米，成交均價為24,788元/平米；144平米以上一手住宅成交7套，成交面積為1,531.67平米，成交均價為20,945元/平米。

二手房方面，9月15日深圳二手住宅成交442套，成交面積36,673.36平方米，較9月14日有所增加。

***上海9月15日共預售各類商品房673套面積7.08萬平米***

表五：9月15日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源    4  新開商品房套數   122  新開商品房面積  27,904.92
預售商品房套數  673  預售商品房面積  7.08萬                    
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元       22,824.03  
單價在7,000-10,000元   2,349.41  
單價在10,000-17,500元 16,295.38  
單價大于17,500元      29,361.95  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海9月15日新開房源共計4個開盤單元，推出122套，面積27,904.92平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的3個，中外環間的1個，內中環間的0個，內環以內的0個。

9月15日上海共預售各類商品房673套，面積7.08萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計22,824.03平方米；單價在7,000-10,000元，共計2,349.41平方米；單價在10,000-17,500元，共計16,295.38平方米；單價大于17,500元，共計29,361.95平方米。較9月14日預售商品房套數及面積均有所增加。

有業內人士認為，上海樓市2010年的“金九銀十”才剛剛拉開序幕。今年9月份將有近50個樓盤會有房源推出，普通住宅供應量回升有可能會刺激樓市交易量繼續增長。住宅市場在消化了房產新政近五個月后，市場中的買賣雙方放開了彼此的矜持態度，有了實質性的動作，而開發商趕著金九銀十的好時機抓緊推盤，購房者幾個月的觀望情緒或能就此打破。

(王彥彥 撰稿)

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