永豐銀陽明山土地6.28億元標出 創住二土地新高紀錄

永豐金(2890-TW)旗下的永豐銀行今(26)日標售陽明山中國大飯店附近 721.83坪的住宅土地，由於競標者眾，甚至出現永豐銀在開標前還將底價 3.8億元，上調至4.2億元的小插曲，開標結果也讓人驚奇，由統領以總價 6億 2888萬元、每坪土地 87.12萬元，創下國內住二土地新高紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，住二土地由於容積率低，因此一向不為開發商所喜，但陽明山條件特別，鮮少有百坪以上大型土地釋出，今日以此價位標出，未來推案勢必創出區域天價。

徐佳馨指出，陽明山可說是台灣最早期的豪宅區之一，早年以大坪數、備大車庫、游泳池的美式別墅規畫，吸引了不少名流指名入住，加上區域多為保護區，不能隨便興建房舍，因此目前市場上多為早期中古別墅，平均屋齡約 25-35年間，目前市場上流通物件少，且地坪單價多在每坪 50-60萬元，今日得標價高於目前市場行情將近 5成，其土地標價就幾乎是區域新興豪墅的推案價，未來勢必以頂級豪墅方式推案，總價應站穩億元以上，顯見得標者對市場有相當的自信，並且對於市場仍持樂觀態度。

徐佳馨表示，陽明山區域內多以中古物件為主，新案一屋難求，目前市場上較為熱門的為 2006年銷售的豪宅「過院來」，單坪建坪價格約在 75萬元以上，無論新舊豪宅，陽明山獨棟別墅總價平均 5000萬元以上，億元別墅更不在少數，而由於陽明山上的特殊性，在兩岸互動頻繁的過程中，陽明山是否有機會可以形成如香港太平山一類的超高檔豪宅聚落，值得拭目以待。