蕪湖市政府否認樓市新政"救市"

安徽蕪湖市日前出臺房地產新政后，被指有“救市”意圖，引發輿論熱議。對此，蕪湖市政府昨日召開新聞發布會，副市長洪建平表示，新政的目的并非“救市”，而是為了進一步加強住房保障，促進房地產市場健康發展，滿足合理住房需求，吸引和鼓勵更多人才來蕪落戶。

洪建平強調，蕪湖房價控制目標依然按照中央的相關要求實行限價政策，市區新建商品住房平均價格同比漲幅控制在當年該市人均可支配收入增幅以內，并且繼續實行嚴格的商品住房價格審核備案制度，嚴控房價漲幅，對漲幅波動的項目進行跟蹤，對漲幅過大的項目實行約談，直至取消相關優惠政策。

對于蕪湖的房地產新政，市場解讀不一。新政出臺后，昨日滬深股市地產股再度全線上揚。但不少分析人士指出，定向放松并不意味著調控政策開始轉向，中央政府對房地產調控的態度依然非常堅決。中國發展研究中心房地產研究所所長謝逸楓直言，蕪湖樓市新政只是“微調”，并不意味著“救市時代”的降臨。

世聯地產認為，在當前經濟出現回落和房地產市場低迷的背景下，蕪湖新政釋放了2012年調控定向放松的信號。根據蕪湖出臺的房產新政，購房者可獲得財政部門給予所納契稅100%的補助，同時購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門再給予50元/平方米購房補貼。如果按照當地樓市均價5766元/平方米計算，一套80平方米的房子可獲得超萬元的政府補貼。

值得注意的是，蕪湖新政只針對購房的面積段實行差別化的優惠政策，但是并沒有針對購房需求實施差別化對待。有分析人士指出，這是新政的重大漏洞。在抑制投機投資性需求的政策上，新政延續了去年的限價政策，制定年度新建商品住房價格控制目標，但是，由于沒有對首置、改善性和投機投資性購房需求進行差別化對待，新政實際變相地鼓勵投機投資性購房需求。

世聯地產認為，在各方壓力之下，蕪湖市或將就此漏洞對新政做出修補，以期更加符合中央政府的政策基調。對于后期跟進的其他地方政府而言，也很可能會修補蕪湖版新政的漏洞。