樓市火爆房貸井噴專家提醒防範中國式"次貸危機"

房地產的泡沫似乎越吹越大，房價的高速上漲正在日漸吞噬上半年來之不易的經濟復甦成果。

根據統計局的資料顯示，今年上半年全國商品房銷售額15800億元，同比增長高達53%。有14家商業銀行個人住房按揭貸款同比增長。其中，招商銀行、恆豐銀行、深圳發展銀行同比增幅均超過400%，四大國有銀行同比增幅均超過100%。

各地火爆的樓市背後少不了二套房貸的「推波助瀾」，6月底，銀監會就收緊二套房貸向各大商業銀行下發通知。記者在隨後的採訪過程中發現，接受採訪的各家銀行均表示對於二套房貸款應加強監管，防範銀行風險勢在必行。

各地房貸出現「井噴」

年初以來，中國多個城市的房價持續走高，房地產開發土地交易大幅升溫，北京上海等地的部分樓盤價格創出新高，成交量同步放大，還出現了一人名下以「優惠」利率貸款買多套房、一些銀行以「超低」首付向購房者提供按揭等現象 。

同期，中國的月度新增貸款屢屢創出天量，上半年信貸總額超過7萬億元人民幣，房貸占比不斷提高。

央行營管部公佈的最新數據顯示，截至6月末，北京新增貸款達4430.1億元。上半年，北京房地產開發貸款新增899.1億元，佔全部新增貸款的20.3%。

而上海上半年存貸款增量均超過去年全年。上半年上海市中外資銀行購房貸款餘額4069.6億元，比年初增加293.3億元，同比多增217.9億元。其中，個人住房貸款餘額3368.2億元，比年初增加260.6億元，同比多增180.1億元。3月份以來，個人房貸業務隨樓市成交量逐月放量而大增，其中，個人住房貸款猛增，尤其是6月份呈現「井噴」狀況。隨著IPO重啟，6月份儲蓄存款重現分流跡象。

對於各地房貸「井噴」的現象，已經引起監管部門的注意。先是中國銀監會6月底下發了《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，銀監會主席劉明康也在日前召開的2009年第三次經濟金融形勢通報會上強調，要控制房地產貸款風險，嚴格執行「二套房」標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則。

浦發銀行董秘沈思表示，公司一直以來嚴格執行二套房貸的相關政策，深發展董秘徐進則表示，銀行應嚴格執行監管部門對於二套房房貸的限制，這樣才能夠避免銀行風險的產生。

中國版「次貸危機」會出現嗎？

房價持續走高，房地產土地交易大幅升溫，頻頻誕生新「地王」，然而在銀行房貸屢創新高的同時，購房者的實際購買能力並未明顯增加，其購房衝動在很大程度上來自「政策優惠」。巨量的新增信貸引發了市場人士和投資者對通脹的擔憂。因此有業內人士擔心「中國版」次貸危機會否在「後金融危機時代」出現。

中央財經大學一位金融教授指出，上半年房地產市場的回暖和去年低迷的市場格局下壓抑的剛性需求集中釋放有關。另外，政府下調住房貸款利率以及降低房地產開發項目的資本金比例，都推動了房地產市場的企穩回升。

但是隨著年後樓市交易的驟然升溫，目前部分城市的房價已經接近2007年的市場最高點。有專家表示，現在房價出現不理性上漲，這對於本來就治理不徹底的房地產市場是不利的，且可能葬送上半年的恢復性增長。

經濟學家成思危表示，巨量信貸中有部分資金流入到了股市、樓市中，成為推高股市和樓市價格的原因之一。

雖然房貸一直被中國銀行業看做是優質貸款，但是深發展董秘徐進認為，目前國內很多城市的房價已經超過普通消費者的承受能力，因此對於銀行來說，如果不能及時執行監管部門對於收縮貸款的相關政策，很可能會出現銀行壞賬等問題風險。

但是，也有專家分析，在增量貨幣進入實體經濟的同時，不排除有一部分外溢至資本市場，從而推高了資產價格，因此對中國可能出現次貸危機的擔憂並非多餘。