香港地產】美聯測量﹕屯門河景地估值3.29億

地政總署公佈，今日1月30日截標的新界屯門第18區業旺路的屯門市地段第514號用地，共接獲9份標書。美聯物業測量師行董事林子彬稱，是次標售的地皮毗鄰屯門河，日後擁有不俗河景，加上規模較細，投資額較細，大型及中小型發展商均有參與入標，惟地皮遠離西鐵站，與最近的輕鐵站亦有一段約10分鐘步行距離，交通略遜，加上區內仍有不少供應，故是次入標反應仍算不俗，地皮估值約為3.29億元。

資料顯示，屯門市地段第514號的地盤面積約為26,135平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，而其中用作商業用途的地積比率約為最高1倍。若用作商住用途，項目地積比率最高估計約為5.474倍，即樓面面積約為143,063平方呎。

林子彬稱，地皮與現時區內交通網絡有一段距離，但鄰近屯門河，即項目日後建成後擁有不俗景觀，具有一定潛力，預料發展為中小型住宅單位為主，估計可迎合上車及換樓的用家市場。若以估計每呎樓面地價約2,300元計算，地皮估值約為3.29億元。

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