NAR:二季度全美房價上漲1.5% 房價調整已于09年結束

NAR報告稱，二季度全美房價年比上漲1.5%，其中華盛頓上漲3.9%，此外二季度房價上漲的大都市區數量為100個，高于一季度的91個。NAR宣布房價調整已于09年結束。

綜合媒體8月11日報道，美國房產經紀商協會(National Association of Realtors，下稱NAR)報告稱，二季度房價年比上漲的大都市區數量顯著增加，其中華盛頓地區漲幅高于全美平均水平。原因是購房者抵稅計劃起到了提高需求的作用，且困厄房產(distressed property)在住房總銷售量中所占比例有所減少，第二季度困厄房產在住房總銷售量總所占比例為32%，低于去年同期的36%。困厄房產通常以較低價格出售，這一類別的房產包括喪失了抵押品贖回權的房屋在內。

報告顯示，二季度全美單戶住宅成屋中價為176,900美元，較09年二季度174,200美元上漲1.5%。華盛頓中價為331,600美元，年比上漲3.9%。巴爾的摩(Baltimore)中價年比則降0.6%。

此外，二季度155個大都市區中有100個的成屋中價年比出現上漲，高于一季度的91個城市。

NAR現在宣布房價調整已于09年結束。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“我們看到全國房價一直相對持平，這似乎受市場基本面支撐。由于一些地區價格仍低于重置建設成本，因此即便市場成屋供應水平提高，房價在可預見的未來時間內不會有相應變動。”

Yun提醒在解讀房價數據時需持謹慎。“房屋中價受已售房屋類型影響且無法反應純升值或貶值。09年許多市場房價大跌與大比例拋售性房屋以折價出售有關。現在情況更為正常，非拋售性房屋銷售正在進行，許多地區中價正在上升。”

另外NAR報告稱，二季度成屋銷量季比增長9.1%。

(刁力 編譯)

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