廣州上半年住宅租金下跌投資回報率下降

滿堂紅研究部數據顯示，09年上半年，廣州住宅平均租金出現同比下跌，投資回報率為4.3%，與08年上半年相比降低0.4個百分點。

中新社援引羊城晚報7月20日報道稱，2009年上半年，廣州樓價「絕地反彈」，一舉超過了2007年的價格水平。與之相反的是，住宅租賃市場的平均租金卻少有地出現了同比下跌的現象，令不少人關注。

滿堂紅研究部的報告顯示，2009年上半年廣州住宅的平均租金為27.3元/平方米·月，同比下跌2.2%。全市七區(不含蘿崗、南沙)之中，僅黃埔區的平均租金略有上升，其餘各區均有不同幅度的下跌。其中，全市住宅平均租金水平最高的「中心三區」----越秀、荔灣、天河的租金下跌最為明顯。租金最貴的越秀區的下跌幅度更是達到7.5%，下跌最多。

研究人員分析，「中心三區」的租金之所以領跌，主要是因為它們作為廣州傳統的商業辦公區，受金融危機的影響最深。一方面，由於不少企業戰略收縮，部門撤並之後人員數量精簡，客觀上減少了租房市場的需求總量；另一方面，由於不少企業降低了員工的住房補貼標準，限制了承租人的租金預算。滿堂紅天河北中怡分行負責人表示，2009年以來雖然樓價漲得厲害，但是房屋的租金卻有所下跌，這在高端租賃市場表現尤其明顯。以中怡城市花園為例，以前40多平方米的公寓租3,000元/月很多人搶著要，現在租2,800元/月仍有空置。再比如那些傢俬電器齊全、裝修豪華的大戶型單位，以前租給外企的高管月租可達10,000元/月，現在因為需求大大減少，有的業主為了盡快出租已經把價格降到7,500元/月。

往年開年以後，廣州的房屋租金都會因為3、4月份春交會召開而「水漲船高」，但是2009年卻出現了例外。統計數據顯示，2009年春交會所在的3、4月份廣州的平均租金反而出現了下跌，少有地成為了上半年住房租賃市場的低谷。

滿堂紅研究部肖文曉認為，「春交會效應」的失靈主要是受金融危機的影響。統計數據顯示，由於世界金融危機的影響，2009年春交會參會的客商大幅減少，與此同時市面上的出租房源卻有增無減，由於市場供大於求，租金自然難有上漲動力。

2009年上半年，廣州的住房租金下跌，樓價卻在上漲，這使長線投資者最為看重的房屋投資(出租)回報率延續了過往幾年的跌勢。地產中介的成交數據顯示，上半年廣州二手住宅成交均價為7,631元/平方米，以27.3元/平方米·月的平均租金計算，投資回報率為4.3%，與2008年上半年相比低了0.4個百分點。

統計數據顯示，全市各區之中，越秀、荔灣、海珠、天河這四個主城區的投資回報率明顯要高於黃埔、番禺等偏外圍的區域。其中，荔灣區以4.5%的投資回報率位居榜首，天河、越秀緊跟其後。由此可見，儘管主城區的樓價水平較高，但是租金也高，外圍區域樓價便宜卻租不起價錢，市民若是有意進行長線投資，還是應重點考慮主城區的房子。

(徐志嬌 編輯)

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