京滬深6月9日樓市成交數據及點評

北京6月9日期房、現房住宅網上簽約量均有所增加，在市場下行期，房地產市場交易趨冷的形勢難改；深圳6月9日累計成交一手住宅93套，二手住宅數成交323套，在地方政策與“新國十條”組合拳的不斷調控之下，樓市將進一步調整；上海6月9日共預售各類商品房414套面積3.60萬平米。

***北京6月9日期現房住宅網上簽約量均有所增加***

表一：6月9日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購         期房網上簽約        
可售住宅套數      58,680  住宅認購套數     56  住宅簽約套數     124
可售住宅面積   7,581,864  住宅認購面積  7,413  住宅簽約面積  13,416
                                                 
現房項目情況              現房網上認購         現房網上簽約        
可售住宅套數     616,413  住宅認購套數     14  住宅簽約套數      28
可售登記面積  76,875,712  住宅認購面積  1,860  住宅簽約面積   3,579
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表二：6月9日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      438
住宅簽約面積   42,420
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京6月9日期房、現房住宅網上簽約量均有所增加。6月9日北京期房住宅網上簽約套數較6月8日增加9套，環比增加7.83%；簽約面積較6月8日增加2,144平方米，環比增加19.02%。6月9日北京現房住宅網上簽約套數較6月8日增加1套，環比增加3.70%；簽約面積較6月8日減少1,607平方米，環比減少30.99%。

盡管期現房網簽量有所回升，但房地產市場交易趨冷的形勢難改。業內認為，在市場下行期，購房者置業更為謹慎，面對新房相對更高的購買成本，購房者選擇觀望的意愿更強，由此會讓新房成交量在市場觀望期加速回落。

6月9日北京存量商品住宅網上簽約438套，簽約面積42,420平方米，與6月8日相比有所減少。截至6月9日，北京可售期房住宅套數為58,680套，可售現房住宅套數為616,413套。

此外，6月9日，北京市政協常委會通過“關于北京市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的若干建議”。報告建議，北京在一定時期內應堅持一個家庭限新購一套商品住房，限制外地個人僅僅為了投資而在北京購買普通商品住房。對持有多套住房、高端住房等研究征收房產稅或物業稅，對閑置房產征收房產稅或物業稅。 

***深圳6月9日一手住宅成交量價齊升***

表三：6月9日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        93
成交面積  7,828.04
成交均價    19,378
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表四：6月9日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        323
成交面積  26,577.35
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，深圳6月9日累計成交一手住宅93套，成交面積7,828.04平米，與6月8日相比有所增加；成交均價為19,378元/平米，與6月8日相比上升8.33%。其中90平米以下一手住宅成交82套，成交面積為5,794.26平米，成交均價為15,511元/平米；90-144平米一手住宅成交4套，成交面積為434.08平米，成交均價為17,219元/平米；144平米以上一手住宅成交7套，成交面積為1,599.70平米，成交均價為33,972元/平米。與6月8日相比，單價較高的大戶型住宅成交量有所上升，這在一定程度上拉高了9日的成交均價。

二手房方面，6月9日，深圳二手住宅數成交323套，成交面積26,577.35平方米，與6月8日相比有所增加。

政策方面，廣東省日前出臺堅決遏制部分城市房價過高的相關意見，要求廣州、深圳等中心城市嚴格限制發放購買第三套及以上住房貸款，嚴格限制非本地居民購房。在地方政策與“新國十條”組合拳的不斷調控之下，深圳樓市將進一步調整。

***上海6月9日共預售各類商品房414套面積3.60萬平米***

表五：6月9日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源    2  新開商品房套數   394  新開商品房面積  40,379.48
預售商品房套數  414  預售商品房面積  3.60                    
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元        19,293.46  
單價在7,000-10,000元    3,970.81  
單價在10,000-17,500元   5,825.44  
單價大于17,500元        6,951.07  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海6月9日新開房源共計2個開盤單元，推出394套，面積40,379.48平方米。其中位于郊環以外的1個，外郊環間的1個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。

6月9日上海共預售各類商品房414套，面積3.60萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計19,293.46平方米；單價在7,000-10,000元，共計3,970.81平方米；單價在10,000-17,500元，共計5,825.44平方米；單價大于17,500元，共計6,951.07平方米。與6月8日相比，6月9日預售商品房套數和面積均有所減少。

(王彥彥 編輯)

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