金地集團09年業績翻番高增長持續

金地集團09年業績亮麗，凈利潤同比翻番。受益于09年房地產市場的高度景氣，公司全國項目銷售狀況非常良好，帶動業績大幅增長。公司09年土地儲備步伐激進，陸續結轉項目呈現有序狀態，預計10年業績也將保持較高增長態勢。

金地集團（600383）3月10日發布09年年報，公司09年實現營業收入為120.98億元，同比增長23.93％，當年公司實現歸屬于上市公司股東凈利潤17.76億元，同比增長111.24％。公司擬每10股轉增8股派1元。

年報顯示，公司房地產結算收入為116.63億元，較08年增長23.64%。截至09年末，公司總資產達到555.17億元，增長58.16％；凈資產150億元，增長61.34％；每股收益0.78元。報告期內，公司實現銷售面積196.69萬平方米，銷售金額210.83億元，分別比08年增長77.58％和84.89％。

受09年房地產市場超預期回暖的影響，公司良好的銷售表現帶動業績大幅提升。09年7月，公司的定向增發方案剛剛獲批，募集的資金可以進一步提高公司資本實力，做大做強主業。公司擁有較為充裕的現金流，在此因素的推動下，公司09年土地儲備步伐激進，土地布局重心重新回歸一線城市，隨著陸續結轉項目呈現有序狀態，預計10年業績也將保持較高增長態勢。

資料顯示，公司目前的重點戰略布局依然是長三角區域，將以珠三角、長三角和環渤海地區開發為主，全國適時布局，新增的西安、沈陽等項目，預計在2-3年后將會為公司的持續增長作出貢獻。

公司對于銷售增長的預期判斷比別的公司時間略早，土地儲備也相對提前。年報顯示，09年金地集團新開工面積141.57萬平方米，比08年增加2.64%；竣工面積99.88萬平方米，比08年減少25.53%。當年公司銷售面積超過10萬平方米的項目共7個，分別是天津格林世界、上海格林世界、南京金地名京、武漢國際花園、西安芙蓉世家、沈陽國際花園、沈陽長青項目。09年，銷售金額在10億元以上的項目有北京金地名京、上海格林世界、上海灣流域、南京金地名京、杭州自在城、西安芙蓉世家等6個項目。

截至目前，金地集團共獲取18個項目、523萬平方米的土地儲備，完成206億元的投資額。公司土地儲備達到1548萬平方米，將在未來推動公司的新一輪增長。09年公司新增481.1萬平米，平均樓面價格3,930元/平，高于07年3,074元/平。主要是公司09年拿地重點重回一線城市，加大了在北京、上海等城市的土地儲備，占比達20%以上。公司2010年度計劃開發包括深圳名座、上海格林世界、北京名京等在內的43個項目，計劃新開工面積388.85萬平方米、計劃竣工面積190.8萬平方米。 雖然2010年樓市緊縮調控預期強烈，但由于供求關系因素，一線城市抗政策風險能力依然高于多數二線城市；同時，金地集團以產品創新能力和質量著稱，這一點來說，房價較高的城市更有利于公司的發展。

基于對行業的認識和理解，未來幾年，在保持合理的效益水平下，規模增長將是金地公司發展的戰略主線。以此戰略目標為導向，公司除了繼續做大做強住宅業務外，也將開始關注商業地產領域，并繼續拓展房地產金融業務，為公司的長遠發展拓寬產業路徑。公司計劃繼續開拓多元化的融資通路，在報告期內完成41億元的股權融資。此外，公司也與平安信托簽訂了戰略合作協議，并就金地上海公司的趙巷項目展開了信托合作。

截止發稿時，金地集團報收于13.76元/股，下跌0.07%。

(叢力 撰稿)

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