國房景氣指數連漲12月后首次下降

國家統計局昨日發布的前4月全國房地產市場運行情況顯示，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，與此同時，商品房銷售面積和銷售額均開始出現下降，全國房地產開發景氣指數也在連續12個月上漲后首次出現下降。

對于房價數據依舊高漲，國家統計局新聞發言人盛來運坦言，調控政策具有“滯后性”，4月前半月房價呈現高增長勢頭，后半月隨著調控政策的實施，市場各方進入了觀望期，“因而，全月房地產價格環比仍在走高”。

4月份的數據顯示，與去年同月相比，70個大中城市新建住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：海口64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。二手住宅銷售價格同比上漲10.5%。

值得注意的是，4月份，全國房地產開發景氣指數為105.66，比3月份回落0.23點，比去年同期提高10.90點。這是國房景氣指數自去年4月份以來的首次回落，雖然105.66仍處于100點以上的景氣區間，但連續12個月上漲后的首次回落依舊釋放出強烈的市場調整信號。

另外，從房地產開發企業資金來源情況看，前4月，房地產開發企業本年資金來源21603億元，同比增長59.9%，增幅較1－3月減少1.5個百分點。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在國家嚴防房地產貸款風險，以及抑制投資、投機性購房需求情況下，開發企業資金來源增幅峰值出現在今年1－2月，接下來增幅將持續收窄，開發企業資金面或將逐漸趨緊。

數據同時顯示，前4月，全國房地產開發企業房屋施工面積26.46億平方米，同比增長31.7%；房屋新開工面積4.57億平方米，同比增長64.1%。楊紅旭表示，這一數據不僅遠遠超過去年全年12.5%的同比增幅，而且漲幅比前3月增加3.3個百分點。反映出商品房新開工面積依然快速增長，有助于增加今年商品房供應量，從而逆轉商品房供求不平衡的局面，有助于穩定房價。