【地產新聞】利嘉閣：BSD消化需時，明年豪宅成交量跌價穩

利嘉閣地產研究部表示，截至12月13日，本港今年暫錄7,506宗豪宅(價值1,000萬元或以上)買賣登記，涉及金額約1,789.57億元，估計全年豪宅買賣登記7,608宗、金額1,810億元，按年分別微跌1%及4%。

截至12月13日，二手豪宅買賣登記分別為4,185宗及1,012.33億元，預測全年分別僅4,266宗及1,029億元，按年分別微增3%及4%。今年所推豪宅項目數量不多，全年推盤量按年跌46%至僅1,302伙，為近5年最低；截至12月13日，一手豪宅買賣登記分別為3,321宗及777.24億元，全年料僅3,342宗及780.62億元，按年減少5%及14%。

利嘉閣地產九龍豪宅營業董事林松偉指，隨著港府今年積極增加土地供應，私宅尤其是豪宅物業動工量顯著回升，明年開始一手豪宅供應持續趨升，料全年共有50個全新豪宅項目可推售，單位宗數4,571伙，實際推盤量將逾2001年高位，創該公司有研究(近13年)以來新高。但鑑於BSD措施嚴重壓抑內地客及公司客購買力，而這部分購買力佔整體比重甚高，明年一手豪宅新盤銷售成績需視乎發展商定價態度而定。

利嘉閣地產董事兼至尊豪宅主席張偉文指，綜觀目前環境、辣招壓市下，因置業成本大增，二手豪宅睇樓量及成交量下跌，換樓流轉亦隨之放慢，明年上半年豪宅市場交投料持續低迷。全年則預期一二手豪宅買賣登記分別5,300宗及1472億元，按年跌幅約30%及19%。

樓價方面，因豪宅保值能力仍高，造價不致大跌，預期明年全年有約5%增幅，但升幅遠遠不及今年的13%。租金方面，因外圍經濟不景，不少跨國企業削減駐港外籍高層房屋津貼，故多有轉租中級豪宅(3-10萬元)情況，故料明年頂級豪宅租金將有3-5%下調空間。(M/I)

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