北京甲級寫字樓市場租金有望繼續下調

2009年7月16日 09:21

第一太平戴維斯專家預計，下半年北京甲級寫字樓市場租金還將經歷較長時間的下調，預計下調幅度為10%左右，並且短期內回調的可能性不大。

據中國證券報7月16日報道，二季度，北京市甲級寫字樓租金下調明顯，平均有效租金為每月150.4元/平方米，環比下滑5.7%，自年初以來已累計下跌16.1%。預計下半年租金將繼續下調，幅度為10%左右。

第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部高級經理王瓊表示，信貸政策的放鬆對寫字樓銷售市場的促進作用已經顯現，但對於寫字樓租賃市場短期內較難發揮作用。由於租金收益率較低，投資者傾向於通過持有不動產來規避通脹風險。下半年北京甲級寫字樓市場租金還將經歷較長時間的下調，預計下調幅度為10%左右，並且短期內回調的可能性不大。同時，空置率仍將保持在20%以上的高位，局部區域例如CBD的空置率將會高於30%。

對於北京市政府推出的CBD東擴計劃，王瓊認為，從短期來看，東擴計劃對CBD現有樓宇的支持更多體現在政府政策和資金的投入方面，東擴效應將在未來顯現。基礎設施的改善、產業經濟的聚集將促進CBD區域寫字樓市場更快發展，使得該區域寫字樓的稀缺性降低，平緩租金和售價長期增長的幅度。

數據顯示，二季度末，甲級寫字樓平均空置率為21.8%，較年初上升了6.3個百分點。

王瓊表示，上半年，金融危機使得許多跨國公司調低對未來收益的預期並削減員工數量，從而延遲、減緩或取消寫字樓擴張計劃，這造成了甲級寫字樓，特別是部分頂級寫字樓需求的大幅縮減。

與此相比，國內企業受經濟危機影響較小。得益於政府經濟刺激計劃，許多國內企業持續擴張業務，並逐漸成為北京甲級寫字樓租賃需求的重要組成部分。上半年大面積成交多由國內企業取得，金融、能源、運輸、媒體、信息技術等行業的內外資企業在租賃市場中較為活躍。

(徐志嬌 編輯)

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