銀行趁監管收緊抬高利率首付,二套房貸受理暫緩

改善型二套房貸仍優惠

銀行猛放貸款完成任務 趁監管收緊抬高利率首付 二套房貸受理暫緩

以前100個客戶只有幾個不是優質客戶，現在只有幾個是。

(一位國有大銀行房貸部門權威人士談收緊二套房貸情形下，優質客戶仍有優惠。)

隨著上月銀監會下發《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，近兩周以來各地樓市一片風聲鶴唳，頻頻傳來銀行抬高二套房貸准入門檻的消息，即首付四成，利率無下浮。記者昨天採訪廣州主要銀行個貸部門瞭解到，本月，各銀行已經緊急召開多次會議，明確抬高非改善型的二套房貸准入門檻，以及制定相對統一的操作細則，部分前期已支付兩成首付的房貸申請也因此出現審批放緩。

消息人士解釋，過去銀行業普遍放鬆執行二套房貸政策，是以降低利率、犧牲利潤的做法來換取市場份額贏得競爭。但隨著多家銀行上半年猛發貸款，特別是在六月份成功沖量完成，基本完成了今年放貸任務，也可預見部分銀行下半年房貸政策會趨保守。

記者昨天從已明確收緊二套房貸的銀行獲悉，目前對於改善型住房借款人仍實行優惠首付和利率。對於「所有非改善型住房的二套房貸門檻是否一定抬高」的問題，一位銀行房貸部主管說：「如果確實是一些還款能力強的優質客戶，我們願意為他們創造一些條件，讓他們在利率和首付上可以享受優惠。」

至於什麼人符合「優質客戶」的標準，一位國有大銀行房貸部門權威人士打了個比方說，以前100個客戶只有幾個不是優質客戶，現在只有幾個是。

目前爭議較大的是已支付了兩三成首付、非改善型住房二套房貸的申請，銀行將如何處理。按照消息人士的說法是傾向於按原來約定處理，如果要求借款人臨時增加首付和利率，可能引發退房潮，甚至會影響上半年統計數據。記者走訪街頭一些地產中介獲悉，銀行已通知他們，近期不要再向二套房的買家承諾可以辦理二至三成的房貸。