兩岸關係升溫與利多加持 明年商辦市場炙手可熱

台灣不動產交易中心今(11)日公布台灣房地產第 3季季報，展望明(2010)年，兩岸金融 MOU在 11月份正式簽訂，以及預期明年 ECFA的協議簽訂，兩項利多對於陸資銀行來台服務陸資購置不動產的議題更受矚目，尤其是台灣房地產商辦產品，更是陸資來台投資的最佳標的選擇，商辦市場可預見的商機應會在明年正式發酵。

台灣不動產交易中心認為，從技術面分析，商辦產品在這一波房地產飆漲聲中屬於是落後漲幅的商品，價格並沒有明顯的偏離，今年B辦產品已有補漲，未來也應具有向上推升的條件與空間。

而從基本面來看，雖然商辦產品目前空置率仍高，主要受限於經濟成長的基本面因素尚未明顯轉好，這種現象到第 4季隨著台灣經濟成長預期樂觀，以及政府調高明年經濟成長率的利多因素，對中小企業商辦的需求擴充應是可以期待的。

最後是消息面，兩岸金融 MOU簽訂與明年預期 ECFA的簽訂，兩項利多的同時啟動，將促使很多大陸企業在台設立辦事處的需求激增，台灣A辦產品將供不應求，B辦市場也將水漲船高，空置率也會大幅下降。

台灣房地產市場在一片叫好聲中，很多人比喻香港與中國大陸簽訂 CEPA協定後，產生房地產大漲的投資效應，香港商辦市場在短短幾年間漲幅高達 3倍之多，這種現象大家都認為會在台灣如法炮製。

台灣不動產交易中心指出，雖然台灣商辦市場榮景與商機將有一片想像空間，但畢竟不是香港，它是在一國兩制的前提下制訂的產物，而台灣必須面對反對政黨的勢力牽制，過度期待的背後也要避免失望性的傷害，畢竟未來這波房地產的榮景，主要是建立在預期陸資來台的消息利多，而未來商辦市場商機就必須建構在此消息面的確實落實。

同時，對於陸資來台的效應與投資策略，在樂觀之餘，要提醒想要搶這波商機的投資大眾，一方面要注意政府對房價在攀升的看法與態度，因為房價高檔時，最大的投資風險就是政策與政令的打壓，另一方面要選擇合適的區段與標的，否則就會重踏 10年前投資中南部商辦市場套牢的慘痛教訓，到目前，台中市仍有不少空置的辦公產品，平均價格只有每坪 5-8萬仍然乏人問津。