外國人在澳洲買房新規定12月1日起生效

澳洲房產網報導，2015年12月1日起海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準，以下採十問十答方式，提供大家瞭解。 

十問十答 

Q1: FIRB是什麼組織？ 

A: FIRB是Foreign InvestmentReview Board的簡稱，中文翻譯為澳洲投資審批委員會。該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。 

Q2: 誰需要申請FIRB？ 

A: 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB。 

Q3: 哪些外籍人士可以購買二手房？

A: 持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。 

Q4: 哪些外籍人士只可以購買新房？ 

A: 未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等）。 

Q5: 新房的定義是什麼？ 

A: 全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月;可用於住宅開發的空地，然後在24個月內開工建新房。 

Q6: FIRB的審批時間有多久？ 

A: 根據法案規定，國庫部長有30至90天的時間考慮申請並作出決定。對於普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批准答覆。 

Q7: FIRB新政執行部門有變化嗎？ 

A: FIRB新政將於2015年12月1日開始執行；FIRB不再單獨管理，將聯合澳洲稅務局(ATO)一起對住宅類物業進行管理。 

Q8: 申請費有變化嗎？ 

A: 免費變收費－－2015年12月1日前：沒有申請費；2015年12月1日後：在澳洲購買100萬澳元以下房產的海外投資者，須繳納5,000澳元的申請費；購買價值在100萬-200萬澳元房產的海外投資者，須繳納1萬澳元的申請費；購買200萬澳元以上房產的海外投資者，房價每提高100萬澳元須再額外增加1萬澳元的申請費。 

Q9: 申請程序有變化嗎？ 

A: 在新政實施前是先購買後申請FIRB；在新政實施後是先申請FIRB，批准後再購買。 

Q10: 稅費有變化嗎？ 

A: 在新政實施前購買，沒有不同於本地常駐居民的額外稅費；在2015年7月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，需額外繳納3%的印花稅；在2016年1月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅。