樓市可能進入新的觀望期 市場波動風險隨之加劇

不經意間，樓市似乎再迎寒意。

從8月開始，樓市成交量呈下降趨勢，9月全市商品住宅成交面積為148萬平方米，相比上月減少了11%，半年來單月成交面積首次低于150萬平方米，同時成為今年首個供過于求的月份。作為樓市晴雨表的秋季房展會，成交量也只能說差強人意。尤其需要關注市場的兩端——豪宅和遠郊住宅。前者是投資需求的風向標，后者則因供應量巨大，對市場變化反應敏感。9月豪宅市場降溫明顯，促銷、優惠則在不少遠郊項目出現。

市場很可能出現一段量跌價滯的僵持期。一方面，剛性需求被高房價擠壓，購買力不足；另一方面，在春節以來的戲劇性回暖中，開發商們原本脆弱的資金鏈得到有力加固，這種情況下更多開發商如今“手中有糧、心中不慌”，并不急于出貨。

值得關注的仍是政策。上海銀監局近日重申各行應嚴格執行二套房貸相關政策；而在南京，自10月10日開始下調公積金個人貸款系數，收緊公積金貸款。最近發改委投資研究所預測國內全年GDP增長有望達到8.3%，實現經濟增長預期。在此背景下，國內經濟對樓市的依賴漸弱，去年11月以來多方力托樓市的政策環境難以再現。最新數據顯示，今年9月四大行新增貸款僅1100億元，創下今年以來的新低。

變數很可能在年底發生，銀行還貸、工程款結算是一方面，此外開發商將會更多關注土地市場——在央企頻頻制造地王的今天，買地并不是一件輕松的事情。尤其大量中小房企，拿地后資金鏈很可能再度緊張。

而一旦政策再生變數，樓市很可能進入新的觀望期，市場波動的風險隨之加劇。在此背景下，買房一定要慎之又慎，切勿盲目跟風進入。本報地產評論員 黃法歐