合富輝煌預計廣州房價下半年將在9,000元/平米左右波動

合富輝煌集團市場研究部發佈報告稱，09年下半年廣州商品住宅可售貨量可達6.1萬套，預計廣州樓市均價將在9,000元/平米左右波動。

中新社援引資訊時報7月14日報導稱，合富輝煌集團市場研究部13日發佈研究報告顯示，2009年下半年廣州將新推出商品住宅超過3.2萬套，十區商品住宅可售貨量可達6.1萬套。同時，由於發展商資金壓力大為減輕，下調樓價促銷可能性不大，預計下半年廣州樓市均價將在9,000元/平方米左右波動。

據合富輝煌集團市場研究部的監測，目前廣州在建的項目如按正常施工及推售進度，2009年下半年將新推出商品住宅超過3.2萬套，加上上半年剩下的2.8萬套餘貨，整個下半年廣州市十區商品住宅可售貨量可達6.1萬套。其中中心六區新增供應量約有1.7萬套，總可售貨量在3.3萬套左右。

據悉，下半年新增供應住宅產品價格差距較大，但區域內價格集中度較高。

合富輝煌集團市場研究部首席分析師黎文江表示，2009年上半年廣州全市商品住宅成交約4萬套，相對而言，下半年整體供求規模將繼續趨向平衡，但市場供應還比較充裕。當然由於部分樓盤主動放緩推售速度、或各焦點類股之間新增供應分布不均衡，會使區域選擇定向性較強的置業者感覺到缺貨壓力。

從2009年上半年各區商品住宅供求對比看，各區的消化率普遍較理想，其中番禺區由於供應量減少，成交量大幅增加，消化率達334%，遠遠高於其他各區。中心六區除黃埔和荔灣區低於100%外，其他各區消化率在122%-175%。總體來說，中心六區的消化率高於外圍四區。

黎文江預計下半年的成交量比上半年有所回落，但仍將超過2008年下半年的成交量。預計下半年的成交量可達330萬平方米(月均55萬平方米)，全年約750萬平方米，比2008年成交增加200萬平方米。

據了解，2009年二季度廣州一手商品住宅成交均價為8,932元/平方米，同比回落12.9%。黎文江預計這種趨勢將在下半年延續，並逐漸企穩，構築新的價格基台。

他表示，由於2009年上半年商品住宅的持續熱銷，全市發展商回籠銷售資金達365.8億，預計下半年發展商資金壓力大為減輕，下調樓價促銷可能性不大。同時，2009年一季度廣州商品住宅價格見底後，二季度出現明顯恢復性回升，從2009年二季度各區商品住宅成交均價環比增減看，各區均有所上升，中心區的價格升幅最明顯，其中蘿崗區因成交結構影響升幅最大，越秀、荔灣、海珠和天河區價格環比升幅都超過10%。

成交結構上，由於全市商住新房低均價的花都、番禺等區供應量大，成交比重變化可能導致樓價波動。另外，二次和多次住房信貸政策或有微調，黎文江預計下半年全市均價將以9,000元/平方米中軸左右波動。

(徐志嬌 編輯)