綠地細解京城奪地動因

與同行大鱷鏖戰243輪，去角逐一個地塊，這不是上海綠地集團(以下簡稱「綠地」)以往的拿地風格。

本月6日，經過243輪現場競價，綠地以30.25億元的報價，高於萬科、金隅嘉業等競爭對手，奪得北京大興區黃村19號商業金融和混合用地、20號居住項目用地。

對此，綠地明確表示，項目「全國化戰略」再下一城，這是集團完善重點城市佈局的重要突破。之前，這家海派的大型國資企業，已在全國19個省30多個城市開發這類綜合項目。

非常拿地

這次黃村地塊拍賣，吸引了綠地、萬科、金隅等房地產大鱷參與角逐。從過程和跡象看，綠地對該地塊勢在必得。

去年底至今年初，正當眾多大型開發商處於觀望迷茫時，綠地已經啟動了聚焦京津滬地區的土地儲備戰略。

今年2月，綠地將天津薊縣一幅1013畝的土地收入囊中。該地塊為盤龍谷文化城二期項目用地，規劃建築面積近100萬平方米，吸引京津兩市文化產業企業及文化圈人士入駐。

也就在這時，已經有消息人士透露，綠地上半年將斥資10億-40億元在北京拿地。

儘管之前北京多有地塊推出，然其單一的項目開發並非綠地所需。綠地需要的是一個集居住社區、辦公、商業、娛樂、金融等於一體的大型現代服務業綜合項目。

在過去的17年裡，綠地已在全國19個省30多個城市開發此類項目。

大興黃村地塊競價開始後，多家大型房企頻繁舉牌，價格節節攀升。當價格升至27.4億時，萬科退出了競爭；當價格再升至28億時，只剩下綠地和金隅在對峙較量。競價至243輪，綠地最終以30.25億元摘得這地塊。

按照成交價格計算，該項目樓面地價達到6605元/平方米，刷新了大興區塊樓面地價的新紀錄，目前該項目附近新房售價為8000元/平方米左右。據瞭解，綠地準備將此項目建成高檔樓盤。

8日，綠地新聞發言人王曉東接受本報專訪認為，這地塊所處位置比較好，又靠近地鐵延長線，這個價格還有一定發展空間。同時，大型綜合項目是綠地開發強項，有著比較豐富的開發經驗，黃村這項目為綠地首進北京提供最佳契機。

王曉東坦言，北京一直是綠地想進入的戰略城市，黃村項目是綠地完善重點城市佈局的重要突破。事實上，綠地之前已在北京的近郊天津薊縣、河北廊坊，以及太原、瀋陽、長春、牡丹江等地，均有大型綜合項目開發。

一位行業人士認為，之前綠地的諸多外省市大型開發項目，走的是一種政府合作的紅頂商人路線。然而，在商家必爭的北京則不同，海內外房企雲集，綠地要想入駐必須同場競技。

上海五合智庫總經理鄒毅認為，這次綠地北京強勢拿地，更多展現綠地一線品牌的大旗。

提速拓市

一系列跡象表明，包括北京項目在內，綠地今年全速推進項目開發，與其良好的市場預判有著緊密關係。

去年最後一天，綠地集團董事長、總裁張玉良接受本報採訪時表示，在2009年中國經濟面臨挑戰和困難下，恰是行業優秀企業一個比較好的發展機會，這時土地資源、資金都有可能向優勢企業集中。

張玉良說，綠地今年將重點鞏固和擴大市場條件好的區域。上半年重點推進上海、北京、天津等地區的拓展，下半年將視市場情況，擇機拓展其他市場條件好的地區。

綠地新聞發言人王曉東表示，即使在去年底今年初這個非常時期，綠地一直堅持看好房地產未來市場，對前景比較樂觀。當時張玉良也坦言，他比行業要樂觀一些。

今年初開始，綠地開始在京津滬大手筆的土地儲備。2月，綠地把天津薊縣一塊1013畝的土地收入囊中。隨後在上海，在少有競爭對手的情況下，綠地相繼在浦東、松江、寶山、徐匯等區斬獲多幅土地。

最新數據表示，今年以來綠地已斥資近100億元，在全國新增土地儲備15幅，土地面積約3500畝。

王曉東說，年初公司判斷，上海、北京等一線城市的樓市會在上半年回暖，二三線城市的樓市會在下半年回暖。然而，從市場反應情況看，樓市回暖速度比公司判斷還要快。

在這種情況下，綠地的市場拓展步伐也在提速。

今年6月，綠地宣佈分佈在上海、常州等地的6個現代服務業項目同期開工啟動，預計總投資近120億元。還重點加大在市場條件較好的大型省會城市的投資力度，有意加大在南昌、合肥、鄭州、西安等大型省會城市的進一步拓展。

目前，綠地在建面積約1200萬平方米，今年新開工面積預計將逾400萬平方米。

王曉東說，上半年綠地的銷售回款大幅度增長，創下歷史新高。另外，有相當比較優質的商業地產，可通過銀行抵押貸款籌集資金。因此，在拿地、開發各環節提速時，綠地的資金壓力並不是很大。

上海五合智庫總經理鄒毅認為，與眾多大型房企相比，上半年綠地的項目佈局、推進速度要快很多，這無疑為其在後市的競爭中奠定了比較紮實的基礎。

張玉良年初表示，今年綠地將確保主要經濟指標突破10%、力爭20%以上的增長速度，業務經營收入、資產規模、經營性現金流量等3個指標突破500億元。